ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 ноября 2007 года Дело N Ф03-А73/07-1/4427
[В удовлетворении заявленного требования о признании недействительным договора купли-продажи здания отказано, поскольку судом установлено, что государственная регистрация ипотеки по указанному договору купли-продажи не осуществлена, исходя из чего суд пришел к выводу, что у ООО отсутствовали правовые препятствия для отчуждения спорного здания без согласия ОАО (первоначального собственника), в связи с чем несостоятельны доводы заявителя кассационной жалобы о неправомерности выводов суда о том, что отчуждаемое имущество не обременено залогом в силу закона]
(Извлечение)
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: ..., при участии: от истца - Н.А.Дутова, конкурсный управляющий, решение от 20.12.2004, М.Г.Белянкова, представитель, доверенность б/н от 01.08.2007, О.С.Молчанова, представитель, доверенность от 20.06.2007 N 25; от ответчика - О.А.Кравцова, представитель, доверенность б/н от 22.03.2007, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Приморзолото" на решение от 31.05.2007, постановление от 09.08.2007 по делу N А73-921/2007-51 (АИ-1/1181/2007-8) Арбитражного суда Хабаровского края, дело рассматривали: в суде первой инстанции судья ..., в суде апелляционной инстанции судьи: ..., по иску открытого акционерного общества "Приморзолото" к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Стенли", обществу с ограниченной ответственностью "Научно-техническое объединение "Востэк" о признании сделки недействительной, установил:
Открытое акционерное общество "Приморзолото" (далее - ООО "Приморзолото", общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Стенли" (далее - ООО "ИСК "Стенли") и обществу с ограниченной ответственностью "Научно-техническое объединение "Востэк" (далее - ООО "НТО "Востэк") о признании недействительным договора купли-продажи здания, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Шевчука, 28"А".
Решением суда от 31.05.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.08.2007, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе ОАО "Приморзолото" просит указанные судебные акты отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на неправомерность выводов суда о том, что отчуждаемое имущество не обременено залогом в силу закона в пользу продавца и поэтому не было законных препятствий для отчуждения имущества без согласия прежнего собственника. По мнению ООО "Приморзолото", судом необоснованно не применена к спорным правоотношениям часть 2 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ИСК "Стенли" выразило несогласие с доводами, изложенными в ней, считает решение от 31.05.2007, постановление от 09.08.2007 законными и обоснованными, не подлежащими отмене.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ОАО "Приморзолото" и ООО "ИСК "Стенли" поддержали соответственно доводы, изложенные в жалобе и отзыве на нее, дав по ним пояснения.
ООО "НТО "Востэк", надлежаще извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечило.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 26.09.2002 ОАО "Приморзолото" (продавец) и ООО "НТО "Востэк" (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя пятиэтажное кирпичное здание общей площадью 2690,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Шевчука, 28А, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить. При этом условиями указанного договора предусмотрена оплата товара в кредит с рассрочкой платежа.
15.10.2002 зарегистрирован переход права собственности ООО "НТО "Востэк" на указанное недвижимое имущество.
Впоследствии ОАО "Приморзолото" произведено отчуждение здания, обозначенного договором купли-продажи от 26.09.2002 в собственность закрытого акционерного общества "Энергоремонт", за которым зарегистрировано право собственности.
04.08.2003 право собственности на указанное здание вновь зарегистрировано за ООО "НТО "Востэк".
24.07.2006 ООО "НТО "Востэк" (продавец) и ООО "ИСК "Стенли" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность - нежилое административное здание, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Шевчука, 28 А.
Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.12.2006 договор купли-продажи от 26.09.2002 расторгнут. Суд обязал ООО "НТО "Востэк" возвратить ОАО "Приморзолото" приобретенное по данному договору здание.
ОАО "Приморзолото", считая договор от 24.07.2006 недействительной сделкой, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).
Арбитражный суд, оценив условия договора купли-продажи от 26.09.2002, пришел к правильному выводу о том, что его участники не предусмотрели в нем условия о сохранении права собственности на товар за продавцом до его полной оплаты.
Согласно статье 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что государственная регистрация ипотеки по указанному договору купли-продажи не осуществлена.
Исходя из изложенных обстоятельств, учитывая содержание указанных правовых норм, арбитражный суд пришел к правомерному выводу о том, что у ООО "НТО "Востэк" отсутствовали правовые препятствия для отчуждения спорного здания без согласия ОАО "Приморзолото" (первоначального собственника).
В связи с чем несостоятельны доводы заявителя кассационной жалобы о неправомерности выводов суда о том, что отчуждаемое имущество не обременено залогом в силу закона.
Иные доводы жалобы не принимаются во внимание Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа, поскольку фактически сводятся к переоценке обстоятельств, установленных арбитражным судом, что в силу статьи 286 АПК РФ недопустимо при рассмотрении дела в кассационной инстанции.
Нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:
Решение от 31.05.2007, постановление от 09.08.2007 по делу N А73-921/2007-51 (АИ-1/1181/2007-8) Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Резолютивная часть постановления объявлена 30.10.2007.
Полный текст постановления изготовлен 06.11.2007.
Председательствующий
...
Судьи
...