Родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок по отчуждению квартиры, полученной ребенком по наследству

 
 Вопрос:

    Могут ли органы опеки и попечительства запретить отцу и матери несовершеннолетнего продать квартиру, доставшуюся ребенку в наследство от деда, если семья проживает в двухкомнатной квартире, жилой площадью 27 кв.м? Иной жилплощади они не имеют. Семья вполне благополучная, ребенку 16 лет.

 Ответ:

    Права родителей по распоряжению имуществом несовершеннолетнего ребенка ограничены ст.37 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества ребенка.

    К сожалению, Вы не уточнили, какого рода сделку вы хотите провести. Если вы хотели просто продать квартиру и использовать денежные средства, вырученные от продажи, в своих интересах, то такое распоряжение принадлежащей вашему ребенку на праве собственности недвижимостью невозможно в силу закона.

    Однако, если Вы преследовали цель продажи двух квартир (квартиры, принадлежащей ребенку, и квартиры, в которой вы все вместе проживаете в настоящее время) и приобретения квартиры большей площадью, то в этом случае вам необходимо в договоре купли-продажи указать, какая доля приобретаемой квартиры будет являться собственностью ребенка. При этом имейте в виду, что доля ребенка в приобретаемой квартире не должна быть меньше того, что принадлежало ему до проведения сделки.

    Также в отдельных случаях с разрешения органов опеки и попечительства при проведении сделки, в которой участвует квартира, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, вы можете открыть счет на имя ребенка и положить на него денежные средства в размере стоимости такой квартиры. Указанные денежные средства будут являться собственностью ребенка.

    И конечно же, следует еще раз отметить, что в любом случае на проведение сделки, в которой участвует имущество несовершеннолетнего ребенка, необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС",
 Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

4 июня 2003 года N Ю3540