Поскольку арендодатель препятствовал арендатору в доступе к арендованному помещению, последний имеет право на возмещение убытков на основании ст.1064 Гражданского кодекса РФ

 Вопрос:

    Какой способ защиты своих нарушенных прав может выбрать арендатор в случае, если арендодатель препятствует пропуску работников арендатора к арендуемым помещениям?

    

 Ответ:

    Согласно ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Более того, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
    
    Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

    В сложившейся ситуации арендатор может выбрать такой способ защиты своих нарушенных прав, как возмещение причиненных убытков, сославшись на статьи 11, 12, 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    
24 апреля 2001 года N СП840
    

См. решение по аналогичному делу -
постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 24 апреля 2001 года Дело N А11-4744/2000-К1-1/223