Обеспечение при заключении договора долевого участия в строительстве

 Вопрос:

    
    Каково обеспечение при заключении договора долевого участия в строительстве?
      

    
 Ответ:

    
    Существенным нововведением в Закон о долевом строительстве является то, что отныне все договоры долевого участия должны быть обеспечены залогом или поручительством (п.1 ст.12_1 Закона о долевом строительстве). В частности, обеспечению подлежат возврат дольщику внесенных им денежных средств и уплата причитающихся ему в соответствии с законом или договором неустоек (штрафов, пеней) либо иных денежных средств (п.2 ст.12_1 Закона о долевом строительстве).
    
    Так, при государственной регистрации договора долевого участия права собственности застройщика на объект незавершенного строительства или права собственности застройщика на жилые (нежилые) помещения в залоге у дольщиков признаются соответственно: земельный участок, предоставленный под строительство; объект незавершенного строительства или указанное помещение (пункты 1-3 ст.13 Закона о долевом строительстве).
    
    Если же застройщик заложил перечисленные объекты в обеспечение каких-либо иных обязательств (пункты 6-7 ст.13 Закона о долевом строительстве), то сумма средств, которые он может привлечь со стороны дольщиков, вкупе с кредитами, полученными от банков, не может превышать стоимость строительства дома, указанную в проектной декларации (п.7_1 ст.13 Закона о долевом строительстве).
    
    Конкретный порядок применения залога или поручительства установлен соответственно статьями 13-15 и 15_1 Закона о долевом строительстве.
    
    

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб, Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

12 сентября 2007 года N Ю11899