ТСН 12-326-2004
Ульяновской области

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОЛОЖЕНИЕ ПО ПРИЕМКЕ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ, ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ БЕЗ ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

     
     
Дата введения 2004-03-09

ПРЕДИСЛОВИЕ

     
     1. РАЗРАБОТАНЫ инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора администрации Ульяновской области.
     
     2. ВНЕСЕНЫ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации Ульяновской области.
     
     3. СОГЛАСОВАНЫ с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации Ульяновской области, Федеральным государственным управлением центрального государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Ульяновской области, Управлением государственной противопожарной службы МЧС России Ульяновской области, Ульяновским областным государственным унитарным предприятием БТИ, Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды по Ульяновской области.
     
     4. УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Главы администрации Ульяновской области от 20.06.2003 N 78
     
     5. ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Госстроем России, письмо N 9-29/239 от 09.03.2004 г.
     
     

1. Область применения

     
     Настоящие территориальные строительные нормы распространяются на объекты строительства производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности, осуществленного на территории Ульяновской области до 1996 года, и устанавливают порядок приемки законченных строительством и эксплуатируемых объектов в целом или их отдельной очереди, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение.
     
     

2. Нормативные ссылки

     
     В настоящих нормах использованы ссылки на следующий нормативный документ: ГОСТ Р 51872-2002 "Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения".
     
     

3. Термины и определения

     
     Для целей настоящих ТСН используются следующие термины и определения:
     
     подрядчик - Физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда, заключаемому с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации на строительство объектов капитальных вложений, недвижимости.
     
     пользователь объекта - Физические и юридические лица, государственные и муниципальные органы, для которых создается объект.
     
     законченный строительством объект - Комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, допускающем возможность ее самостоятельной эксплуатации, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями нормативных документов все предусмотренные договором (контрактом) строительно-монтажные работы.
     
      приемка законченного строительством объекта - Юридическое действие, в результате которого подтверждается соответствие принимаемого объекта предъявленными к нему требованиями.
     
     заказчик-застройщик - Физическое или юридическое лицо, уполномоченное инвестором осуществить реализацию инвестиционного проекта.
     
     ввод в эксплуатацию - Юридическое действие, в результате которого подтверждается готовность законченного строительством и принятого объекта к использованию по назначению и включение его в территориальную среду.
     
     

4. Порядок приемки

     
     4.1. Приемку законченных строительством объектов, представленных пользователем (эксплуатирующей организацией) производят органы надзора в соответствии с настоящими нормами.
     
     4.2. Объекты принимаются в целом или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов в объеме, предусмотренном пользователем (эксплуатирующей организацией).
     
     4.3. Пользователь (эксплуатирующая организация) предъявляет к приемке законченный строительством объект (пусковой комплекс зданий, сооружений) в составе, определенном утвержденным проектом.
     
     4.4. Органы государственного надзора и контроля в пятнадцатидневный срок после письменного обращения Пользователей с приложением документов, указанных в Приложении Б к настоящим нормам, дают заключения о соответствии предъявляемого к приемке объекта утвержденному проекту, строительным нормам и правилам и другим действующим нормативным документам по профилю надзора.
     
     Органы Госархстройнадзора проверяют соответствие объекта требованиям проекта, строительных норм и правил, а также наличие заключений всех органов надзора, которым подконтролен объект, технического паспорта на объект и выдают свое заключение о соответствии.
     
     4.5. Приемка производится на основании первичных документов, подтверждающих соответствие объекта и его элементов обязательным требованиям (актов освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций, испытаний и опробований, документов о качестве материалов, изделий и конструкций, исполнительных схем и чертежей, и других документов). В случае утраты первичных документов допускается приемка объектов на основании материалов технического обследования конструкций и систем, выполненных компетентными организациями, согласованными с органом Госархстройнадзора и заключений органов государственного надзора и контроля.
     
     Приемка работ, конструкций и систем осуществляется в соответствии с требованиями стандартов, норм и правил, а также в соответствии с указаниями проектной и технологической документации.
     
     4.6. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом по форме, в соответствии с Приложением А к настоящим нормам. К акту приемки объекта исполнитель работ (подрядчик) или Пользователи прилагают документы, в соответствии с Приложением Б к настоящим нормам.
     

     4.7. Вся документация по приемке объекта передается пользователю объекта. Один экземпляр исполнительной съемки участка строительства передается в геослужбу Главного управления архитектуры и градостроительства администрации области в соответствии с ГОСТ Р 51872.
     
     4.8. При положительных заключениях органов Госархстройнадзора факт ввода в действие принятых объектов утверждается Пользователями в семидневный срок и регистрируется (распоряжением) в районной (городской) администрации по месту расположения объекта.
     
     4.9. Введенный в действие объект включается в статистическую отчетность за отчетный период, в котором зарегистрирован факт его ввода.
     
     Исполнитель работ (подрядчик) и Пользователи на основе зарегистрированного акта приемки представляют в установленном порядке статистическую отчетность о вводе объекта в эксплуатацию.
     
     Инспекция Госархстройнадзора администрации области ведет учет зарегистрированных объектов по установленной форме, в которой указываются наименование вводимого объекта, исполнитель работ (подрядчик), пользователи, исходящий номер письменного обращения, входящий номер и дата присвоения регистрационного номера, дата утверждения факта ввода объекта.
     
     4.10. Ввод в действие объектов, не отвечающих требованиям законодательства об охране труда и техники безопасности, строительным, санитарным, противопожарным экологическим и другим нормам и правилам, не допускается.
     
     4.11. Акт приемки является подтверждением факта создания объектов недвижимости и может быть основанием для регистрации прав собственности.
     
     

Приложение А
к территориальным строительным нормам
(обязательное).

Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта

     
     соответствует типовой межотраслевой форме КС-11, утвержденной постановлением Госкомстата Российской Федерации от 30.10.97 N 71а
     
     

АКТ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

     
     
Вариант Б. (для жилых домов):
     
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:

     

     
     
  8. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень актов приведен в Приложении Б к нормам).
     
  9. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями - городскими эксплуатационными организациями.
     
  10. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации:
     
     всего: _________ тыс. рублей, в том числе:
     
     строительно-монтажных работ ________ тыс. рублей,
     
     оборудования, инструмента, инвентаря _______ тыс. рублей.
     
  11. Стоимость принимаемых основных фондов ______ тыс. рублей,
     
     в том числе: стоимость строительно-монтажных работ ______ тыс. рублей,
     
     стоимость оборудования, инструмента, инвентаря ______ тыс. руб.
     
  12. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является документация (перечень приведен в Приложении Б к нормам).
     

      
     
     Примечание: в случае, если организация-исполнитель прекратила свое существование, в качестве исполнителя акт подписывает организация (лицо), выполнявшая функцию технического надзора в период строительства, либо организация (лицо), выполнявшая техническое обследование объекта.
     
     

Приложение Б
(обязательное)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ,
предъявляемой при приемке законченных строительством объектов

     
     Предъявляемая документация:
     
     1. Перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение.
     
     2. Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией.
     
     3. Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве строительно-монтажных работ.
     
     4. Акты об освидетельствовании скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и железобетонных конструкций и т.д.).
     
     5. Акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования.
     
     6. Акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств, а также испытаниях сварных соединений.
     
     7. Акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом).
     
     8. Акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей.
     
     9. Акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации.
     
     10. Акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывопожаробезопасность и молниезащиту.
     
     11. Акты радиационного обследования сооружений.
     
     12. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного надзора и контроля.
     
     13. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.
     

     14. Документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изысканиях.
     
     15. Паспорта на установленное оборудование.
     
     16. Технический паспорт, отражающий фактические данные по объекту на дату приемки.
     
     17. Справки городских или других эксплуатационных организаций о готовности к эксплуатации внешних наружных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения.
     
     18. Документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора и контроля в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах.
     
     19. Исполнительная съемка участка строительства.
     
     20. Заключения органов государственного надзора и контроля о соответствии предъявляемого к приемке объекта утвержденному проекту, строительным нормам и правилам.
     
     21. Заключение о техническом состоянии конструкций на момент сдачи здания, выполненное организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
     
     
     
Текст документа сверен по:
официальное издание
Ульяновск: Администрация
Ульяновской области, 2004