почта Моя жизнь помощь регистрация вход
Краснодар:
погода
мая
29
пятница,
Вход в систему
Логин:
Пароль: забыли?

Использовать мою учётную запись:

  отправить на печать


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 ноября 2005 года Дело N А23-553/05Г-4-24


[Отказывая в удовлетворении иска о регистрации договора аренды нежилых помещений здания, суд указал, что договор аренды является незаключенным, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды]
(Извлечение)
      

   

     Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: ..., при участии в заседании: от истца - не явился, извещен надлежаще; от ответчиков: ОАО "Калугапутьмаш" - Леонов В.А., юрисконсульт (дов. от 12.04.2005); КСК "Машиностроитель" - Леонов В.А., представитель (дов. от 01.06.2005); от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежаще, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Телекомпания "СИНВ", г.Обнинск, на решение Арбитражного суда Калужской области от 16.06.2005 по делу N А23-553/05Г-4-24, установил:

     Общество с ограниченной ответственностью "Телекомпания "Союз Инициатива Новое Видение" (далее - ООО "Телекомпания "СИНВ"), г.Обнинск, Калужская область, обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к открытому акционерному обществу "Калугапутьмаш" (далее - ОАО "Калугапутьмаш"), г.Калуга, о регистрации договора от 01.11.2002 аренды нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г.Калуга, ул.Пухова, 52, заключенного между ООО "Телекомпания "СИНВ" и ОАО "Калугапутьмаш", в лице КСК "Машиностроитель".

     К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено учреждение "Культурно-строительный комплекс "Машиностроитель" (далее - КСК "Машиностроитель"), г.Калуга. В качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Клуб Машзавода" (далее - ООО "Клуб Машзавода"), г.Калуга.

     Решением Арбитражного суда Калужской области от 16.06.2005 (судья ...) в удовлетворении иска отказано.

     В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность принятого решения не проверялась.

     Не согласившись с названным судебным актом, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 16.06.2005 отменить, дело направить на новое рассмотрение.

     При этом заявитель ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права.

     В судебном заседании представитель ответчиков просил решение от 16.06.2005 оставить без изменения.

     Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.284 АПК РФ в их отсутствие.

     Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчиков, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

     Как усматривается из материалов дела, 01.11.2002 между КСК "Машиностроитель" (арендодатель) и ООО "Телекомпания "СИНВ" (арендатор) был подписан договор аренды части нежилых помещений на втором и третьем этажах здания, расположенного по адресу: г.Калуга, ул.Пухова, 52. Согласно п.1.1 названного договора площадь передаваемых в аренду помещений определена сторонами в размере 43,8 кв.м - студия, 33 кв.м - офис.

     Срок действия договора установлен с 01.11.2002 на 5 лет (п.5.1).

     Ссылаясь на уклонение арендодателя от государственной регистрации указанного договора, ООО "Телекомпания "СИНВ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

     Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

     В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     При этом в силу п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     Как установлено судом области, пунктом 1.1 договора аренды от 01.11.2002 определено, что объектом аренды являются нежилые помещения площадью 43,8 кв.м -студия, 33 кв.м - офис.

     Однако согласно акту приема-передачи от 01.11.2002 арендодатель передал арендатору помещения общей площадью 77 кв.м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г.Калуга, ул.Пухова, 52, а именно, помещение N 34 площадью 12,6 кв.м, N 35 площадью 7,8 кв.м, N 3 площадью 23,4 кв.м, N 9 площадью 26,8 кв.м, N 10 площадью 6,2 кв.м.

     Кроме того, из поэтажного плана здания не усматривается, какие конкретно помещения площадью 43,8 кв.м и 33 кв.м были переданы в аренду ООО "Телекомпания "СИНВ".

     В связи с изложенным, суд области пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 01.11.2002 является незаключенным, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

     Судебная коллегия считает, что поскольку договор не заключен, то данная сделка не может быть признана ничтожной, однако вывод суда первой инстанции о том, что незаключенная сделка содержит в себе признаки ничтожности, является по существу верным.

     В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

     Как установлено судом области и усматривается из материалов дела, арендодателем по договору аренды от 01.11.2002 выступил КСК "Машиностроитель".

     В силу п.2 ст.51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

     Согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц - учреждение КСК "Машиностроитель" было зарегистрировано 09.12.2002, то есть после подписания договора.

     Кроме того, статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

     На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.01.2002, собственником здания, расположенного по адресу: г.Калуга, ул.Пухова, 52, является ОАО "Калугапутьмаш", однако наличие согласия собственника на совершение спорной сделки истцом не доказано.

     Более того, ОАО "Калугапутьмаш" 30.11.2004 внесло вышеназванное здание в качестве вклада в уставный капитал ООО "Клуб Машзавода".

     При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание, что доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения от 16.06.2005 не имеется.

     В соответствии с п.12 ч.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче кассационной жалобы государственная пошлина составляет 50% размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера, то есть 1000 руб. Заявитель при подаче кассационной жалобы представил доказательство уплаты государственной пошлины в сумме 500 руб., следовательно с ООО "Телекомпания "СИНВ" подлежит довзысканию государственная пошлина по жалобе в размере 500 руб.

     На основании изложенного, и руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, суд постановил:

     Решение Арбитражного суда Калужской области от 16.06.2005 по делу N А23-553/05Г-4-24 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

     Взыскать с ООО "Телекомпания "СИНВ", г.Обнинск, в доход федерального бюджета Российской Федерации 500 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

     Постановление вступает в законную силу с момента принятия и обжалованию не подлежит.
    
     Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2005.

     Постановление изготовлено в полном объеме 16.11.2005.
    

Председательствующий
    ...

     Судьи
   ...

    
    


Текст документа сверен по:
рассылка

     
      

  отправить на печать

Личный кабинет:

доступно после авторизации

Календарь налогоплательщика:

ПнВтСрЧтПтСбВс
01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Заказать прокат автомобилей в Краснодаре со скидкой 15% можно через сайт нашего партнера – компанию Автодар. http://www.avtodar.ru/

RuFox.ru - голосования онлайн
добавить голосование