Министерство юстиции Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 19 марта 2007 года N 19-06/2536


[О взимании государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, а также соглашения о расторжении договора аренды]

     
     
     В деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - Управление) возникли вопросы, касающиеся взимания государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, а также соглашения о расторжении договора аренды.
     
     В настоящее время в Управлении сложилась практика, при которой за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, а также соглашения о расторжении договора аренды взимается государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (с юридических лиц в размере 7500 рублей, с физических - 500 рублей).
     
     Данная позиция обосновывается нижеследующим.
     
     В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.
     
     Пунктом 2 ст.651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
     
     В соответствии со ст.26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
     
     Таким образом, договор аренды, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
     
     В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
     
     Пунктом 1 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно п.1 ст.453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
     
     Согласно п.1 ст.11 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ с 01.01.2005 за государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.
     
     Таким образом, поскольку в данном случае регистрации подлежит именно соглашение об изменении (расторжении) договора аренды, принимая во внимание положения ст.26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная пошлина должна взиматься в размерах, установленных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
     
     Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ давал аналогичные разъяснения (письмо от 07.10.2005 N 03-06-03-04/98, письмо от 08.12.2005 N 03-06-03-04/113), что за государственную регистрацию соглашения об изменении (расторжении) договора аренды недвижимого имущества должна взиматься государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (с юридических лиц в размере 7500 рублей, с физических - 500 рублей).
     
     Однако в письме от 25.01.2007 N 03-05-06-03/05 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ изложил иную позицию и указал, что за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, государственная пошлина должна уплачиваться в размере, определенном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33НК РФ (с юридических лиц в размере 300 рублей, с физических - 100 рублей).
     
     Минфин РФ в письме от 18.05.2006 N 03-06-03-05/37 указал, что за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества государственная пошлина уплачиваться не должна.
     
     Учитывая вышеизложенное, просим вас разъяснить в каком размере должна взиматься государственная пошлина за государственную регистрацию соглашения об изменении (расторжении) договора аренды недвижимого имущества.
     
     

Руководитель
С.К.Тимошин