УТВЕРЖДЕНЫ
                                                            Роскомземом
                                                                                   16 мая 1996 года

УКАЗАНИЯ

О порядке оформления договоров передачи
земельной доли в аренду

    1. Настоящие Указания разработаны в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 мая 1996 года N 698-р и устанавливают порядок оформления договоров передачи земельной доли в аренду.

    2. Договор аренды может быть заключен между собственником земельной доли (далее - Арендодатель) и сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством (далее Арендатор).

    3. В качестве арендодателя может выступать как отдельный собственник земельной доли, так и группа собственников земельных долей. В последнем случае заключается договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей.

    4. В случае заключения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей неотъемлемой его частью является Список арендодателей, в котором указываются фамилии, имена, отчества (полностью) арендодателей, паспортные данные или данные документов, его заменяющих; серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю, площадь доли в гектарах (сельскохозяйственных угодий, из них пашни) с качественной оценкой в балло-гектарах. Правильность внесения в список указанных записей удостоверяется подписью каждого Арендодателя.
    
    5. Договор аренды заключается на срок не менее трех лет и по истечении указанного в нем срока, по договоренности сторон, может быть заключен на новый срок. О своем согласии заключить договор или об отказе в заключении договора аренды на новый срок стороны обязаны в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия ранее заключенного договора.

    6. Арендная плата за пользование земельной долей может устанавливаться в форме фиксированных выплат, когда определяется общий размер арендной платы в денежном выражении и в пределах этой суммы, наряду с денежной формой, могут устанавливаться виды и объемы натуральной оплаты и оказания услуг.

    Арендная плата может быть установлена в определенном проценте от реально произведенной сельскохозяйственной продукции или ее видов в стоимостном выражении или в натуре.

    При заключении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей конкретные формы выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы, заключаемых между каждым Арендодателем и Арендатором. В указанном договоре приводятся сводные показатели условий выплаты арендной платы всем Арендодателям.

    Пересмотр размера фиксированной арендной платы в денежной форме осуществляется по мере индексации минимальной заработной платы.

    Выплата налоговых и иных платежей за землю производится, по договоренности сторон, Арендодателем или Арендатором.

    7. Работы, связанные с определением местоположения и границ земельного участка, подлежащего выделению в натуре в счет земельной доли (долей), выявлением ограничений в использовании земель и обременений земельного участка правами иных лиц, выполняются районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству либо специализированными землеустроительными организациями или частными лицами, имеющими лицензии на право выполнения этих работ.

    Местоположение земельного участка устанавливается соглашением между собственниками земельных долей с учетом обеспечения компактного землепользования и создания условий для рациональной организации территории, добровольного кооперирования в области производства, переработки, реализации сельскохозяйственной продукции, сервисного обслуживания, инженерного обустройства территории и улучшения социально-бытового обслуживания населения.

    В случае разногласий решение о местоположении земельного участка принимает орган местного самоуправления при участии комитета по земельным ресурсам и землеустройству с соблюдением вышеназванных условий и обеспечением качества выделяемых земель не ниже среднего по хозяйству.

    При несогласии собственников земельных долей с местоположением выделяемого участка споры решаются в судебном порядке.

    8. Границы земельного участка в счет земельной доли устанавливаются в натуре при необходимости. В случае заключения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей границы земельных участков каждому Арендодателю в натуре не устанавливаются.
    
    Работы по установлению в натуре границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), и изготовлению плана его границ выполняются специализированными организациями или частными лицами, имеющими соответствующую лицензию, и оплачиваются стороной в соответствии с договором.
    
    9. В случае если границы арендуемого участка (массива) не установлены в натуре или в установлении нет необходимости, к договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка (массива), изготовленного с имеющегося планово-картографического материала.

    При необходимости установления в натуре границ арендуемого участка к договору аренды прикладывается план границ, изготовленный по данным полевых геодезических измерений на местности.

    10. В строке "Адреса сторон" аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей делается ссылка "Адреса Арендодателей приведены в приложении N 1 к настоящему Договору".

    11. Договор аренды подписывают Арендодатель и Арендатор, а при заключении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей он подписывается всеми Арендодателями.

    12. Договор аренды регистрируется в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке.

    13. После регистрации договора аренды в свидетельство на право собственности на землю (на с.3) каждого собственника земельной доли (Арендодателя) вносится соответствующая запись о передаче земельной доли в аренду.


    

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
27 мая 1996 года,
регистрационный N 1092

                                                Рекомендуемая форма

ДОГОВОР
дарения земельного участка
(дарственная)

__________________________                    ______________________
(населенный пункт - место                            (дата)
заключения договора)

    Мы, нижеподписавшиеся__________________________________________

____________________________________________________________________

    именуемый в  дальнейшем  "Даритель",  являющийся  собственником
земельного участка, что удостоверяется______________________________

____________________________________________________________________

и___________________________________________________________________

____________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Одариваемый"________________________________

____________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара)  земельный
участок с кадастровым N_____________________________________________
                             (с размещенными на нем объектами

____________________________________________________________________
 недвижимости, принадлежащими Дарителю на праве собственности или
                             без них)

в границах плана  (чертежа),  прилагаемого  к  настоящему  договору,
площадью____________, расположенный на землях______________________,
        (кв.м, га)                      (целевое назначение земель)

предоставленный (приобретенный) для________________________________.
                                        (цель использования)

    1.2. Нормативная цена земли составляет________________________,
                                               (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

    1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов  недвижимости
на земельном участке установлена в сумме___________________________,
                                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости  оценки
строений, помещений и сооружений.

    

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА

    2.1. Даритель довел до  сведения  Одариваемого,  а  Одариваемый
принял к сведению, что по предмету договора_________________________
                                      (не имеется земельных споров)

или имеются следующие земельные споры:

а)_________________________________________________________________;
         (по принадлежности земельного участка Дарителю)

б)__________________________________________________________________
         (о местоположении границы земельного участка между

____________________________________________________________________
 точками с N___по N___, указанными на прилагаемом плане (чертеже)

    2.2. Даритель  довел  до  сведения Одариваемого,  а Одариваемый
принял к сведению, что границы земельного участка между точками N___
и N___  не  имеют  юридического  оформления (согласование со смежным
землепользователем и т.д.).

    2.3. Даритель довел до  сведения  Одариваемого,  а  Одариваемый
принял к   сведению,   что   по   предмету   договора  имеются  иные
споры:______________________________________________________________

            

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРЕДМЕТУ
ДОГОВОРА)

    3.1. На    земельном    участке    установлены   сервитуты   на
площади____________.
       (га, кв.м)

    3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в
связи с:

    - принадлежностью___________________________третьим лицам;
                        (название объектов)

    - передачей  земельного  участка  (части  земельного участка) в

аренду третьему лицу;

    - передачей земельного участка (части  земельного  участка)  во
временное пользование третьему лицу;

    - передачей  земельного  участка  (части  земельного участка) в
залог;

    3.3. Границы  земель,  обремененных  правами  других   лиц,   и
содержание этих  прав  указаны  на прилагаемом к настоящему договору
плане (чертеже) земельного участка.

     

4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА

    4.1. На  земли участка распространяются следующие ограничения в
использовании предмета   договора   в    связи    с    установлением
санитарно-защитных, технологических  и  других  зон  или  отнесением
земель участка  (или   его   части)   к   землям   природоохранного,
рекреационного, историко-культурного значения:

    а)_____________________________________________________________

    б)_____________________________________________________________

    в)_____________________________________________________________

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    5.1. Даритель передал в качестве дара,  а Одариваемый принял  в
дар по  настоящему  договору  земельный  участок,  не  состоящий под
арестом (запрещением) и  свободным  от  любых  (кроме  изложенных  в
разделе  3  настоящего  договора)  имущественных  прав  и  претензий
третьих лиц,  о которых в момент заключения договора Даритель не мог
не знать.

    5.2. Даритель  передал   Одариваемому   земельный   участок   в
качественном состоянии - как он есть.

    5.3. Одариваемый   принял   на   себя  обязательство  соблюдать
упомянутые в  разделе  3  настоящего  договора  права  третьих  лиц,
вытекающие из  установленных  сервитутов  и  договорных  отношений с
дарителем.

    5.4. Ответственность  и  права  сторон,  не  предусмотренные  в
настоящем договоре,    определяются   законодательством   Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Договор  вступает  в  силу  с момента регистрации районным
(городским) комитетом  по  земельным  ресурсам   и   землеустройству
нотариально удостоверенной дарственной.

    6.2. Настоящий договор составлен в_________________экземплярах.

    6.3. Расходы   по  заключению  настоящего  договора  оплачивает
___________________________________________________________________.
                     (Даритель, Одариваемый)

    6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

    - план или чертеж границ земельного участка;

    - акт   установления   нормативной   цены  земельного  участка,
выданный районным (городским)  комитетом  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству;

    - сводная  ведомость  оценки строений,  помещений и сооружений,
расположенных на  земельном  участке  (прилагается   при   включении
строений, помещений и сооружений в предмет договора);

    - требования  залогодержателя  по  задолженности (прилагается в
случае, если предмет договора передан в залог);

    - доверенности лиц,  уполномоченных  выступать  при  заключении
договора от  имени  Дарителя  или Одариваемого (прилагается в случае
подписания договора уполномоченными лицами);

    - копии  договоров  аренды,  временного  пользования,   залога,
заключенных Дарителем  с  третьими  лицами  по  предмету  настоящего
договора.

Подписи сторон:

Даритель____________________                  ______________________
             (Ф.И.О.)                             (подпись)

    "___"_____________199___г.

Одариваемый_________________                  ______________________
             (Ф.И.О.)                             (подпись)

    "___"_____________199___г.

Нотариальная удостоверительная надпись:_____________________________

____________________________________________________________________

Регистрация Комитета  по  земельным   ресурсам   и   землеустройству
N____________                     __________________________________

                                          (название Комитета)
    М.П.
                                 __________________________________
                                            (подпись)

    Примечания:

    1. Фамилия,  имя, отчество, местожительство и паспортные данные
гражданина, выступающего в качестве Дарителя;

    2. название  документа,  удостоверяющего  право   собственности
Дарителя на предмет договора, номер и дата выдачи документа;

    3. в   случае   заключения   договора   лицом,   уполномоченным
Дарителем, указывается - "в лице уполномоченного дарителем" и  далее
фамилия, имя,  отчество,  местожительство  и паспортные данные лица,
действующего от   имени   Дарителя    на    основании    прилагаемой
доверенности;

    4. фамилия,  имя, отчество, местожительство и паспортные данные
гражданина, выступающего в качестве Одариваемого;

    5. в   случае   заключения   договора   лицом,   уполномоченным
Одариваемым, указывается  -  "в  лице уполномоченного Одариваемым" и
далее фамилия,  имя,  отчество,  местожительство и паспортные данные
лица, действующего  от  имени  Одариваемого на основании прилагаемой
доверенности.

                                                Рекомендуемая форма

ДОГОВОР
мены земельными участками

___________________                     "___"_______________199___г.
(населенный пункт -
место заключения договора)

Мы, нижеподписавшиеся_______________________________________________

____________________________________________________________________

являющийся  собственником  земельного  участка,  что  удостоверяется

____________________________________________________________________

и___________________________________________________________________

____________________________________________________________________

являющийся  собственником  земельного  участка,  что  удостоверяется

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего  на
праве собственности_________________________________________________

____________________________________________________________________
                             (Ф.И.О.)

земельного участка__________________________________________________
   (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них)

на принадлежащий на праве собственности_____________________________
                                              (Ф.И.О.)

земельный участок___________________________________________________
         (с расположенными на нем объектами недвижимости и без них)

    1.2. Обмениваемый      земельный     участок,     принадлежащий
_____________________________________________________, имеет площадь
                  (Ф.И.О.)

________________________, кадастровый номер N_______________________
    (га, кв.м)

расположен__________________________________________________________
                (город, район, субъект Федерации)

на землях________________________________, предоставлен (приобретен)
           (целевое назначение земель)

для_________________________________________________________________
                       (цель использования)

Нормативная цена земли составляет___________________________________
                                        (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов
недвижимости установлена в сумме____________________________________
                                       (сумма в рублях)

согласно прилагаемой  к настоящему договору сводной ведомости оценки
строений, помещений и сооружений.

    1.3. Обмениваемый      земельный     участок,     принадлежащий

_______________________________, имеет площадь______________________
        (Ф.И.О.)                                   (га, кв.м)

кадастровый N_______________, расположен____________________________

____________________________________________________________________
                (город, район, субъект Федерации)

на землях___________________________________________________________
                   (целевое назначение земель)

предоставлен (приобретен) для_______________________________________
                                    (цель использования)

Нормативная цена составляет_________________________________________
                         (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов
недвижимости установлена в сумме____________________________________
                                       (сумма в рублях)

согласно прилагаемой  к настоящему договору сводной ведомости оценки
строений помещений и сооружений.

          

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ
ПО ОБМЕНИВАЕМЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ

    2.1. _________________________________________довел до сведения
                       (Ф.И.О.)

___________________________________________, что по обмениваемому им
                       (Ф.И.О.)

земельному участку__________________________________________________
                  (не имеется земельных споров)

или имеются следующие земельные и иные споры:

    а)_____________________________________________________________

    б)_____________________________________________________________

    2.2. _________________________________________довел до сведения
                       (Ф.И.О.)

________________________________, что по обмениваемому их земельному
       (Ф.И.О.)

участку_____________________________________________________________
                  (не имеется земельных споров)

или имеются следующие земельные и иные споры:

    а)_____________________________________________________________

    б)_____________________________________________________________

       

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ)

    3.1. На    земельном    участке,    принадлежащем    на   праве
собственности____________________________________________установлены
                             (Ф.И.О.)

сервитуты на площади_______________________________________________.
                            (га, кв.м)

    На земли участка распространяются  иные  права  третьих  лиц  в
связи с:

    - принадлежностью___________________________третьим лицам;
                       (название объектов)

    - передачей земельного участка  (части  земельного  участка)  в
аренду третьему лицу;

    - передачей  земельного  участка  (части земельного участка) во
временное пользование третьему лицу;

    - передачей земельного участка  (части  земельного  участка)  в
залог.

    3.2. На    земельном    участке,    принадлежащем    на   праве
собственности_______________________________________________________
                             (Ф.И.О.)

установлены сервитуты на площади_________________________.
                                      (га, кв.м)

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

    - принадлежностью_______________________________третьим лицам;
                           (название объектов)

    - передачей  земельного  участка  (части  земельного участка) в
аренду третьему лицу;

    - передачей земельного участка (части  земельного  участка)  во
временное пользование третьему лицу;

    - передачей  земельного  участка  (части  земельного участка) в
залог.

    3.3. Границы  земель,  обремененных  правами   других   лиц   и
содержание этих  прав,  указаны на прилагаемых к настоящему договору

планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

      

4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБМЕНИВАЕМЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    4.1. На земли участка, принадлежащего__________________________
                                               (Ф.И.О.)

на праве  собственности,  распространяются  следующие  ограничения в
использовании в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,
технологических и  других зон или отнесением земель участка (или его
части) к       землям       природоохранного,        рекреационного,
историко-культурного значения:

а)__________________________________________________________________

б)__________________________________________________________________

в)__________________________________________________________________

    4.2. На земли участка, принадлежащего__________________________
                                               (Ф.И.О.)

на праве  собственности,  распространяются  следующие  ограничения в
использовании в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,
технологических и  других зон или отнесением земель участка (или его
части) к       землям       природоохранного,        рекреационного,
историко-культурного значения:

а)__________________________________________________________________

б)__________________________________________________________________

в)__________________________________________________________________

    4.3. Границы земель,  на которые распространяются ограничения в
использовании, указаны  на  прилагаемых к настоящему договору планах
(чертежах) обмениваемых земельных участков.

               

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    5.1. Обмен   земельными   участками   по   настоящему  договору
производится без доплат.

    5.2. По  настоящему  договору  стороны   обменивают   земельные
участки, не состоящие под арестом (запрещением) и свободные от любых
(кроме изложенных в разделе  3  настоящего  договора)  имущественных
прав и   претензий  третьих  лиц,  о  которых  в  момент  заключения
договора____________________________ и______________________________
               (Ф.И.О.)                        (Ф.И.О.)

не могли знать.

    5.3. Земельные  участки  обмениваются  в качественном состоянии
как они есть.

    5.4. Сторона,  в собственность которой в результате  настоящего
договора переходит    земельный    участок,    принимает   на   себя
обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3  права  третьих  лиц,
вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной
договоров.

    5.5. Ответственность  и  права  сторон,  не  предусмотренных  в
настоящем договоре,    определяются   законодательством   Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации.

                                                            Образец

ПЛАН УЧАСТКА К N 6.52

                                        (кадастровый номер участка)

    1. Московская область
       _________________________________________
       (республика, край, область, округ)

    2. Пушкинский район
       _________________________________________
           (город, район)

    3. Ивановский сельсовет
       _________________________________________
       (поселковый, сельский Совет)

    4. с.Иваново
       _________________________________________
          (село, поселок)

    5. Общая площадь        858 кв.м
       _________________________________________

    6. Основное целевое назначение земель: земли населенных пунктов
                                           ________________________
                           (согласно ст.4 Земельного кодекса РСФСР)

    7. Цель предоставления участка:      для садоводства
                                   ________________________________
    (для ведения    личного   подсобного   и   дачного   хозяйства,
           садоводчества и индивидуального жилищного строительства)

    8. Ограничения в пользовании: на всей площади участка запрещено
                                 __________________________________
       строительство зданий и сооружений выше 2 этажей
    _______________________________________________________________

    9. Обременение  правами  других лиц:  часть участка 1а-2а-4а-5а
                                         __________________________
       площадью 54  кв.м  обременена  правом других лиц производить
       ____________________________________________________________
       земляные (ремонтные) работы
       ____________________________________________________________

Текст документа сверен по:    

"Бюллетень нормативных актов
федеральных органов
исполнительной власти",

N 1, июль, 1996 год (Указание),        

"Российские вести",
N 118 27.06.96 (договор)