почта Моя жизнь помощь регистрация вход
Краснодар:
погода
марта
28
четверг,
Вход в систему
Логин:
Пароль: забыли?

Использовать мою учётную запись:

  отправить на печать


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 декабря 2002 года Дело N А56-33598/01


[В иске о признании права собственности на квартиры отказано, поскольку собственник спорного имущества заключил в отношении него сделку - договор об инвестиционной деятельности, допускающий отчуждение имущества лишь при исполнении определенных договором обязательств, которые не исполнены; в удовлетворении встречного иска, предъявленного в защиту интересов Санкт-Петербурга без надлежащих на то полномочий, отказано правомерно, поскольку иск предъявлен ненадлежащим истцом]

    
    Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Кирилловой И.И., судей: Афанасьева С.В. и Сапоткиной Т.И., при участии: от КУГИ Штабной Е.В. (дов. от 23.08.2002), от ЗАО "ЛЭК ИСТЕЙТ" Бундиной Е.С. (дов. от, 03.01.2002), ЗАО "Морспортбизнес" Кормщикова Ю.В. (дов. от 25.11.2002), от военно-морской базы Удалова С.Ф. (дов. от 16.03.2002), рассмотрев 02.12.2002 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение от 02.07.2002 (судья Агеева М.А.) и постановление апелляционной инстанции от 20.08.2002 (судьи: Гайсановская Е.В., Старовойтова О.Р., Кадулин А.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-33598/01, установил:
    
    Закрытое акционерное общество "ЛЭК ИСТЕЙТ" (далее - ЗАО "ЛЭК ИСТЕЙТ") обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Морспортбизнес" (далее - ЗАО "Морспортбизнес") и Ленинградской военно-морской базе Министерства обороны Российской Федерации (далее - военно-морская база) о признании права собственности на квартиры в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.145, лит.А, общей площадью 2116,5 кв.м.
    
    В качестве третьих лиц без самостоятельных требований к участию в деле привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР).
    
    Определением от 09.04.2002 принят встречный иск военно-морской базы о признании права собственности Санкт-Петербурга на 6 квартир общей площадью 683 кв.м в спорном доме.
    
    Определением от 02.07.2002 отказано в принятии встречного искового заявления военно-морской базы о признании недействительной передачи квартир от ЗАО "Морспортбизнес" истцу.
    
    Решением от 02.07.2002, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.08.2002, основной иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.
    
    В кассационной жалобе КУГИ просит отменить решение и постановление, в иске ЗАО "ЛЭК ИСТЕЙТ" отказать. По мнению подателя жалобы, у истца не возникло право собственности на квартиры, переданные ему ЗАО "Морспортбизнес", у которого отсутствовали права по распоряжению названными квартирами, поскольку не наступили условия возникновения таких прав, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности.
    
    В судебном заседании представители КУГИ и военно-морской базы поддержали жалобу, представители ЗАО "ЛЭК ИСТЕЙТ" и ЗАО "Морспортбизнес" возразили против ее удовлетворения.
    
    Проверив законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция находит, что они подлежат отмене в части удовлетворения основного иска.
    
    Как следует из материалов дела, 13.08.96 между ЗАО "Морспортбизнес" (заказчик) и ЗАО "ЛЭК ИСТЕЙТ" (инвестор) был заключен договор о долевом участии в реконструкции жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.145, лит.А. На основании этого договора между заказчиком и инвестором в августе 2001 года составлен акт приема-передачи квартир общей площадью 2116,5 кв.м, право собственности на которые просит признать истец.
    
    Договор от 13.08.96 определял участие сторон в реализации программы по реконструкции жилого дома и заказчик действовал по поручению военно-морской базы, принимающей участие в реализации строительной программы в Санкт-Петербурге во исполнение распоряжений мэра Санкт-Петербурга от 04.11.93 N 867-р, от 25.02.94 N 162-р, от 21.05.96 N 511-р, на основании которых 20.12.96 был заключен договор об инвестиционной деятельности между КУГИ и военно-морской базой (застройщик).
    
    Согласно договору от 20.12.96 КУГИ предоставил военно-морской базе здание, в котором находятся спорные квартиры, лишь для осуществления инвестиционного проекта по реконструкции на условиях этого договора, а застройщик обязался за счет собственных и/или привлеченных средств выполнять реконструкцию, осуществляя и другие обязанности, предусмотренные договором (л.д.141).
    
    В соответствии с пунктом 6.5 договора от 20.12.96 основанием для оформления в установленном порядке прав застройщика и инвесторов (дольщиков) на объект являются подписанный акт Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию, протокол о реализации инвестиционного проекта (пункт 9.2.3 настоящего договора) и протокол распределения имущественных прав между застройщиком и привлекаемыми дольщиками, согласованный с КУГИ (л.д.144).
    
    Пунктом 9.2.3 договора от 20.12.96 предусмотрено, что действие договора прекращается с момента подписания сторонами протокола о реализации инвестиционного проекта, включающего выполнение обязательств по настоящему договору.
    
    Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что застройщик обязуется безвозмездно передать в собственность Санкт-Петербурга 10% жилой площади.
    
    Дополнительным соглашением от 18.09.98 к договору от 20.12.96 (л.д.159) внесены изменения в пункт 7.3 договора и на застройщика возложена обязанность передать в собственность Санкт-Петербурга для обеспечения военнослужащих 20% жилой площади объекта.
    
    Договором от 18.12.98, заключенным между военно-морской базой и ЗАО "Морспортбизнес", предметом которого является реконструкция спорного объекта и передача в собственность Санкт-Петербурга по измененным инвестиционным условиям 20% жилой площади, установлено, что ЗАО "Морспортбизнес" в десятидневный срок после окончания реконструкции и утверждения акта Госкомиссии передает безвозмездно в собственность Санкт-Петербурга 20% жилой площади (пункт 4.2). Пунктом 4.4 договора от 18.12.98 предусмотрена передача военно-морской базой ЗАО "Морспортбизнес" 80% жилой площади дома для оформления в собственность, но лишь после выполнения ЗАО "Морспортбизнес" условия: передачи 20% жилой площади в доме 145, лит.А по наб. реки Фонтанки для военнослужащих.
    
    Как видно из материалов дела, не исполнены обязательства по реализации инвестиционного проекта в части передачи 20% жилой площади в собственность Санкт-Петербурга. Протокол о реализации инвестиционного проекта не подписан. Протокол распределения имущественных прав между застройщиком и привлекаемыми дольщиками, согласованный с КУГИ, не составлен, что установлено и судом апелляционной инстанции. Эти обстоятельства подтвердили в заседании кассационной инстанции представители сторон. Следовательно, не наступили условия для оформления прав на объект застройщика и дольщиков.
    
    Объект, переданный военно-морской базе лишь для реконструкции, не выбыл из собственности Санкт-Петербурга. Ни застройщик, ни заказчик, ни инвесторы не приобрели права собственности на квартиры, расположенные в этом объекте.
    
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
    
    Собственник спорного имущества заключил в отношении него сделку - договор об инвестиционной деятельности, допускающий отчуждение имущества лишь при исполнении определенных договором обязательств, которые не исполнены.
    
    Договор об инвестиционной деятельности характеризует отношения между КУГИ и военно-морской базой как простое товарищество.
    
    В соответствии со статьей 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом.
    
    Стороны инвестиционного договора связаны не только отношениями общей долевой собственности, но и договорными, запрещающими без согласия КУГИ распоряжаться долей в общем имуществе.
    
    В связи с изложенным в иске ЗАО "ЛЭК ИСТЕЙТ" должно быть отказано.
    
    В удовлетворении встречного иска, предъявленного военно-морской базой в защиту интересов Санкт-Петербурга без надлежащих на то полномочий, отказано правомерно, поскольку иск предъявлен ненадлежащим истцом.
    
    Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:
    
    Решение от 02.07.2002 и постановление апелляционной инстанции от 20.08.2002 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-33598/01 отменить в части удовлетворения иска ЗАО "ЛЭК ИСТЕЙТ".
    
    Отказать ЗАО "ЛЭК ИСТЕЙТ" в иске о признании права собственности на квартиры в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский административный район, набережная реки Фонтанки, дом 145, лит.А, а именно -расположенные на втором этаже квартиры N 3 общей площадью 145,4 кв.м, N 4 общей площадью 135,5 кв.м; расположенные на третьем этаже квартиры N 6 общей площадью 93,9 кв.м, N 7 общей площадью 57,5 кв.м, N 8 общей площадью 128,3 кв.м, N 9 общей площадью 82,8 кв.м, N 25 общей площадью 75,1 кв.м, N 26 общей площадью 49,3 кв.м, N 27 общей площадью 110,1 кв.м; расположенные на четвертом этаже квартиры N 10 общей площадью 92,9 кв.м, N 11 общей площадью 56,9 кв.м, N 12 общей площадью 113,6 кв.м, N 13 общей площадью 107,4 кв.м, N 28 общей площадью 76 кв.м, N 29 общей площадью 74,2 кв.м, N 30 общей площадью 80,3 кв.м; расположенную на пятом этаже квартиру N 15 общей площадью 171,6 кв.м; расположенные на шестом этаже квартиры N 17 общей площадью 99,1 кв.м, N 18 общей площадью 177,1 кв.м, N 34 общей площадью 95,3 кв.м, N 35 общей площадью 94,2 кв.м.
    
    В остальной части решение от 02.07.2002 и постановление апелляционной инстанции от 20.08.2002 оставить без изменения.
    
    Взыскать с ЗАО "ЛЭК ИСТЕЙТ" в доход федерального бюджета 500 руб. госпошлины по кассационной жалобе.     
    

Председательствующий
И.И.Кириллова

Судьи:
С.В.Афанасьев
Т.И.Сапоткина




Текст документа сверен по:
рассылка


  отправить на печать

Личный кабинет:

доступно после авторизации

Календарь налогоплательщика:

ПнВтСрЧтПтСбВс
01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Заказать прокат автомобилей в Краснодаре со скидкой 15% можно через сайт нашего партнера – компанию Автодар. http://www.avtodar.ru/

RuFox.ru - голосования онлайн
добавить голосование