МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА СССР
от 30 декабря 1983 г. N 262

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ СССР
от 30 декабря 1983 г. N 185

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ БАНК СССР
от 30 декабря 1983 г. N 32019

ЦСУ СССР
от 30 декабря 1983 г. N 5-12

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ СССР
от 30 декабря 1983 г. N К-8-85

ИНСТРУКЦИЯ

О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации
своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками

    В связи с постановлением Совета Министров СССР от 1 июля 1983 года N 593 "О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров СССР от 5 октября 1981 года N 973 "Об индивидуальном жилищном строительстве" * и в целях дальнейшего закрепления кадров на селе устанавливается следующий порядок продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками.

-------------------

    * См. с. 362-370 ч. 2 вып. 7.

    1. Совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия и организации потребительской кооперации* продают своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками**, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации, с оплатой этими работниками 50 % балансовой (остаточной) стоимости жилого дома ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня продажи.

    Работник, изъявивший желание приобрести на указанных условиях жилой дом, подает руководителю хозяйства заявление, которое рассматривается им совместно с профсоюзной организацией. По результатам рассмотрения утверждается список работников на приобретение жилых домов в порядке очередности. Продажа жилых домов работникам, не включенным в указанный список, не допускается.

-------------------

    *  В дальнейшем именуются "хозяйства".
  **  В дальнейшем именуются "жилые дома".

    2. Купля-продажа жилого дома производится по договору, заключаемому между хозяйством и работником в соответствии с прилагаемым Типовым договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками.

    Право собственности на жилой дом возникает у работника хозяйства с момента регистрации договора.

    3. После продажи жилых домов своим работникам хозяйство обращается в нотариальную контору, а в тех населенных пунктах, где нет нотариальных контор, - в исполком соответствующего местного Совета народных депутатов с просьбой о наложении запрещения на отчуждение этих домов. Отчуждение жилого дома может быть произведено работником после снятия в установленном порядке нотариального запрещения.

    4. Хозяйства, продавшие жилые дома своим работникам, производят с ними все расчеты и ведут учет средств, поступающих в оплату стоимости этих домов.

    В этих целях хозяйства получают от работников обязательства, в которых предусматривается равными долями оплата 50 % стоимости жилого дома в течение срока погашения долга, но не более 25 лет.

    Погашение задолженности за приобретенный жилой дом производится работником ежемесячно в размере 1/12 части годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи жилого дома.

    Платежи вносятся работниками наличными деньгами в кассу хозяйства или в сберегательную кассу для перечисления на счет хозяйства, а также через предприятия связи в порядке денежных переводов.

    Работники могут подать заявление администрации хозяйства о ежемесячном удержании из заработной платы в погашение платежей по обязательствам, а также дать поручение сберегательной кассе о перечислении с их счетов по вкладам на счет хозяйства сумм в погашение долга.

    Работники, купившие жилые дома, могут досрочно погашать свой долг хозяйству, а также рассчитываться с ним полностью до наступления конечного срока платежа.

    5. Поступившие от работников платежи за купленные ими жилые дома учитываются государственными хозяйствами на счете 96 "Целевое финансирование и целевые поступления" по отдельному субсчету "Поступления платежей от продажи домов совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями своим работникам". Поступившие средства от продажи жилых домов являются целевыми и могут быть использованы только на финансирование государственных капитальных вложений в последующие годы.

    Поступившие от работников организаций потребительской кооперации платежи за проданные им дома зачисляются в фонд социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, а также в фонд предприятия.

    6. Работник, оставляющий работу в хозяйстве без уважительной причины до истечения 25 лет со дня продажи ему жилого дома обязан:

    либо сдать хозяйству купленный жилой дом. При этом хозяйство возмещает бывшему работнику денежные средства, выплаченные им в погашение долга по обязательству, с удержанием стоимости износа в размере не менее амортизационных отчислений;

    либо возместить хозяйству произведенные затраты по строительству этого дома.

    Освободившийся жилой дом может быть продан другому работнику хозяйства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящей инструкцией.
    

    Совет Министров СССР постановлением от 1 июля 1983 года N 593 рекомендовал колхозам, в аналогичном порядке продавать колхозникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет собственных средств колхозов, а также средств государственного бюджета и капитальных вложений, направляемых на строительство жилых домов в соответствии с постановлениями ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 24 мая 1982 года N 434 (п. 2)* и от 24 мая 1982 года N 437 (п. 6)**.

-------------------

    *  См. с. 229-231 вып. 10.
    ** См. с. 109-114 вып. 10.

Приложение
к инструкции Минсельхоза СССР,
Минфина СССР, Госбанка СССР,
ЦСУ СССР, Минюста СССР от 30 декабря
  1983 г. N 262/185/32019/5-12/К-8-85

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

о купле-продаже жилого дома усадебного типа
с надворными постройками на условиях, предусмотренных
постановлением Совета Министров СССР от 1 июля 1983 г. N 593

___________ 19 ___ года ____________________________________________
                         (наименование и местонахождение колхоза,

____________________________________________________________________
совхоза, другого государственного сельскохозяйственного предприятия
           или организации потребительской кооперации)

именуемого в  дальнейшем  "хозяйство",  действующего  на   основании

_________________________ в лице ___________________________________
 (устава, положения)              (должность, фамилия, инициалы)

с одной стороны, и ________________________________________________,
         (фамилия, инициалы и местожительство работника хозяйства)

работающего в ______________________________________________________
                          (наименование хозяйства)

именуемого в  дальнейшем  "работник",  с  другой стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

    1. Хозяйство продает,  а работник покупает жилой дом усадебного
типа с надворными постройками* общей площадью ________ кв.м,  в  том

числе с жилой площадью  __________  кв.  м,  состоящей  из  ________

комнат, в ___________________________ по ___________________________
          (город, поселок, деревня)            (улица)

дом N  ______________,  расположенный  на   приусадебной   земельном

участке, размером __________________.

    Балансовая (остаточная)  стоимость  продаваемого  жилого   дома
составляет ___________________________ рублей.
          (сумма прописью и цифрами)
-------------------

    *  В дальнейшем именуется "жилой дом".

    2. Купля-продажа жилого дома осуществляется на следующих условиях:

    работником оплачивается 50 % балансовой (остаточной) стоимости жилого дома, что составляет _____________ рублей;

    выплата указанной суммы производится в течение 25 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи жилого дома.

    Работник, купивший жилой дом, может досрочно погашать свой долг хозяйству, а также рассчитываться с ним полностью до наступления конечного срока платежа.

    Отчуждение жилого дома может быть произведено после снятия в установленном порядке нотариального запрещения.

    Жилой дом, приобретенный работником, подлежит в установленном порядке государственному обязательному страхованию.

    3. В течение одного года со дня заключения договора работник может заявить хозяйству претензии об обнаруженных недоделках и недоброкачественности строительно-монтажных работ, материалов и конструкций. Если правильность претензий будет подтверждена комиссией в составе представителей хозяйств, местного Совета народных депутатов и работника, купившего жилой дом, хозяйство обязано за счет своих средств устранить выявленные недостатки в срок, установленный комиссией.

    4. Если работник оставляет работу в хозяйстве без уважительной причины до истечения 25 лет со дня продажи ему жилого дома, он обязан:

    либо сдать хозяйству купленный жилой дом. При этом хозяйство возмещает бывшему работнику денежные средства, выплаченные им в погашение долга по обязательству, с удержанием стоимости износа дома в размере не менее амортизационных отчислений;

    либо возместить хозяйству произведенные затраты по строительству этого дома.

    5. Работник обязан:

    а) своевременно производить необходимый ремонт купленного дома;

    б) выполнять санитарно-технические, противопожарные и другие правила по содержанию домовладения;

    в) сохранять на приусадебном участке и по фасаду участка зеленые насаждения за исключением подлежащих переносу или вырубке на основании письменного разрешения соответствующих органов местного Совета народных депутатов, а также производить на участке посадку зеленых насаждений;

    г) вносить платежи по государственному обязательному страхованию и уплачивать установленные налоги;

    д) не производить перестройки жилого дома и не возводить на приусадебном участке новых строений без разрешения хозяйства и соответствующих органов местного Совета народных депутатов.

    6. В случае смерти работника купленный им по настоящему договору жилой дом переходит по праву наследования на общих основаниях с передачей наследникам прав и обязанностей бывшего работника.

    7. Споры, возникающие по применению настоящего договора, разрешаются в судебном порядке.

    8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых первый остается в хозяйстве, а второй выдается работнику, купившему жилой дом. К договору прилагается план приусадебного земельного участка с указанием размещения построек и многолетних древесных насаждений.

    9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет средств работника, покупающего жилой дом.

Подписи сторон

Место печати хозяйства


Текст документа сверен по:
"Законодательство
о капитальном строительстве",
М., Юрид. лит-ра, 1987. ч. 3.

Бюллетень нормативных актов
министерств и ведомств СССР,
1984, N 11, с. 27-30)