Существенные условия договора строительного подряда

 Вопрос:

    Какие условия должны быть обязательно зафиксированы в договоре строительного подряда?

         

 Ответ:

    
    В соответствии с ч.2 п.1 ст.432 ГК РФ существенными являются:

    - условия о предмете договора.
    
    В данном случае предметом договора строительного подряда являются непосредственные работы по постройке определенного объекта либо по выполнению иных строительных работ (п.1 ст.740 ГК РФ).
    
    В соответствии с п.2 ст.740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

    - условия, которые названы в законах как существенные.
    
    Существенными условиями по закону являются: срок выполнения работ; конкретность в предмете договора, выразившаяся в задании заказчика (определение вида работ, конкретизация объекта, на котором будут производиться работы); цена договора; качество работ, выразившееся в соответствии результата работ (ее этапов) действующим СНиПам.

    - условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
    
    К таким условиям можно, например, отнести следующие:

    - порядок обеспечения строительными материалами и оборудованием;

    - обязанность исполнителя (подрядчика) исполнять условия договора только своими силами (без привлечения субподрядчиков);

    - иные.
    
    

    Коробова С.В.,
ЗАО "Петербургское
Агентство Недвижимости"
СПб, 191186, Волынский пер., 1/36
тел.: (812) 703-57-82

16 декабря 2005 года N Ю8902