Права собственников жилья при создании ТСЖ

 Вопрос:

    Какие права возникают у собственников жилья при создании ТСЖ?

 Ответ:

    В соответствии со ст.ст.137, 138 ЖК РФ при образовании ТСЖ ряд прав и обязанностей, принадлежавших каждому собственнику, переходит в совокупности к ТСЖ. После чего эти права и обязанности реализуются непосредственно самим ТСЖ по согласию всех членов товарищества путем принятия решения на общем собрании.

    1. Товарищество собственников жилья вправе:
    
    1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
    
    2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
    
    3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    
    4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
    
    5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
    
    6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
    
    7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
    
    2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
    
    1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
    
    2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
    

    3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
    
    4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
    
    5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
    
    3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
    
    4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

Барсуков Тимур Иванович,

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

19 апреля 2006 года N Ю9501