почта Моя жизнь помощь регистрация вход
Краснодар:
погода
мая
29
пятница,
Вход в систему
Логин:
Пароль: забыли?

Использовать мою учётную запись:

Курсы

  • USD ЦБ 03.12 30.8099 -0.0387
  • EUR ЦБ 03.12 41.4824 -0.0244

Индексы

  • DJIA 03.12 12019.4 -0.01
  • NASD 03.12 2626.93 0.03
  • RTS 03.12 1545.57 -0.07

  отправить на печать

   

СП 30-101-98


СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ


МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ


Дата введения 1998-09-01

     


ПРЕДИСЛОВИЕ

     
     1 РАЗРАБОТАН Департаментом градостроительства и архитектуры и Департаментом земельной политики Минземстроя России.
     
     2 УТВЕРЖДЕН приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59.
     
     3 ПРИНЯТ И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ с 1 сентября 1998 г.
     
     

ВВЕДЕНИЕ

     
     Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (далее - Методические указания) разработаны во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. № 369 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", а также в соответствии с нормами Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах".
     
     Методические указания предназначены для определения нормативного размера земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.
     

     

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

     
     
     Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
     
     Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.
     
     

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

     
     
     В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы:
     
     СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
     
     "Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223.
     

     

3 РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ

     
     
     3.1 В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
     
     Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
     
     Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 мобщей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
     
     3.2  На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
     
     3.3 Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
     
     Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
     
     - территории под жилыми зданиями;
     
     - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
     
     - открытые площадки для временного хранения автомобилей;
     
     - придомовые зеленые  насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
     
     - хозяйственные площадки;
     
     - физкультурные площадки.
     
     Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 мобщей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения А.
     
     При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.
     
     Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже приложения Б и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.
     
     3.4 Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)
     

                                              ,                                                                             (1)

     
     
где  - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м;
     
      - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м;
     
      - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения А).
     
     Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.
     
     3.5 Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
     
     3.6 При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
     
     Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):
     

                                               ,                                  (2)

     
где  - размер земельного участка в кондоминиуме;
     
      - общая площадь квартала, микрорайона;
     
     - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;
     
     - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
     
      - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;
     
      - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
     
      - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.
     
     3.7 Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223.
     
     3.8 Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
     
     В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
     

     

ПРИЛОЖЕНИЕ А


УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ
НА 1 МОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ
РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ


Строитель-

Этажность

ные нормы

2

3

4

5

6

7

8

9

12

14

16

17

18

20

22

Более22

1957 г. СН 41-58

2,84

2,00

1,57

1,34

1,23

1,19

1,14

-

-

-

-

-

-

-

-

-

1967 г. СНиП II-K.2-62

2,72

1,97

1,81

1,52

1,39

1,30

1,21

1,04

-

-

-






1975 г. СНиП II-60-75

2,30

1,80

1,59

1,36

1,21

1,15

1,10

0,98

0,94

-







ВСН 2-85

-

1,85

1,47

1,32

1,16

1,05

0,96

0,85

0,80

0,74

0,69

0,67

0,66

0,65

0,64


1994 г. МГСН-1.01-94,

3,57
----
1,61

1,85
----
1,43

1,33

1,31

1,16

1,05

0,96

0,85

0,80

0,74

0,69

0,67

0,66

0,65

0,64


СНиП 2.07.01-89*

Не менее 0,92



Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки в кондоминиумах

1,5



0,88




0,65



0,45






Примечания

1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле

,

где  - показатель земельной доли при 18 м/чел;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, м.

     

     
ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ГРАФИКИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОГО РАЗМЕРА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

Условные обозначения:

     

 

Новое строительство
(при уплотнении существующей застройки в кондоминиумах)
 

 

Сложившаяся застройка
(по показателям земельной доли, усредненным для периодов (1957-1985 гг.)
     

 

Определение размера земельного участка

(по нормам СНиП 2.07.01-89* при расчетной жилищной обеспеченности 18 м /чел.)

  
     

     

ПРИЛОЖЕНИЕ В

РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ


     Примеры
     
     1 Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры - 50 м.
     
     В соответствии с таблицей приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50х80)х1,34=5360 м.
     
     2 Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.
     
     Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000-3400=21600 м .
     
     В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400х0,98=5292 м. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292х3 = 15876 м.
     
     Сверхнормативная площадь территории равна 21600-15876=5724 м. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724:3=1908 м.
     
     
     
     Текст документа сверен по:
     официальное издание
     Госстрой России -
     М.: ГУП ЦПП, 1998

  отправить на печать

Личный кабинет:

доступно после авторизации

Календарь налогоплательщика:

ПнВтСрЧтПтСбВс
01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Заказать прокат автомобилей в Краснодаре со скидкой 15% можно через сайт нашего партнера – компанию Автодар. http://www.avtodar.ru/

RuFox.ru - голосования онлайн
добавить голосование