почта Моя жизнь помощь регистрация вход
Краснодар:
погода
сентября
27
воскресенье,
Вход в систему
Логин:
Пароль: забыли?

Использовать мою учётную запись:

Курсы

  • USD ЦБ 03.12 30.8099 -0.0387
  • EUR ЦБ 03.12 41.4824 -0.0244

Индексы

  • DJIA 03.12 12019.4 -0.01
  • NASD 03.12 2626.93 0.03
  • RTS 03.12 1545.57 -0.07

  отправить на печать


         

Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 27 апреля 2004 года N 255-ПП

    
    
    

Контракт зарегистрирован

N


"


"


200


г.

    
    
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ



    Между Правительством Москвы в лице


,

с одной стороны, и



, с другой стороны.


    Дополнительные соглашения к Контракту зарегистрированы: N



"


"


200




N




"


"


200




    Настоящий Контракт заключен в городе Москве

"


"


200


г.


между Правительством Москвы в лице



, действующего на основании доверенности от


,

протокола   заседания   Городской   конкурсной   комиссии   по     подбору     инвесторов     на   реализацию

инвестиционных проектов от


N либо правового  акта Правительства

Москвы от


N


, на основании которых   заключается

данный Контракт, с одной стороны, и


в лице


, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в

дальнейшем соответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".

    
    
Статья 1. Термины и их толкование

    
    1.1. Инвестиционный проект - совокупность мероприятий по организации инвестиционной деятельности и строительства инвестиционного объекта, включающих обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций в инвестиционный объект, разработку в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), необходимой проектно-сметной документации, производство строительных работ и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта.
    
    1.2. Инвестиционный объект - совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта.
    
    1.3. Пусковой комплекс - жилой дом, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилом доме, гараж-стоянка, объекты инженерно-коммунального назначения, объекты благоустройства (детские игровые площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки), входящие в состав инвестиционного объекта, законченные строительством и предъявленные приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной в установленном порядке.
    
    1.4. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
    
    1.5. Банковская гарантия - оформленное в установленном порядке письменное обязательство гаранта (банка или иной кредитной организации) уплатить Правительству Москвы в бюджет города денежные средства в качестве погашения задолженности инвестора по финансированию создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры при инвестировании в строительство (реконструкцию, реновацию) объекта (объектов) жилищного фонда в размере, определенном настоящим контрактом, и действующим до оформления акта о результатах реализации инвестиционного контракта.
    
    1.6. Результаты инвестиционной деятельности - имущественные права на доли площадей пусковых комплексов, возникающие у Администрации и Инвестора в результате исполнения обязательств по инвестированию проектирования и строительства инвестиционного объекта.
    
    1.7. Инвестор (Соинвестор) - юридическое или физическое лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств на реализацию инвестиционного проекта в объеме, предусмотренном настоящим контрактом.
    
    1.8. Правовой акт - акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта.
    
    1.9. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства (реконструкции, реновации) инвестиционного объекта.
    
    1.10. Общая площадь инвестиционного объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе общая жилая и нежилая площадь объекта.
    
    1.11. Общая площадь квартир - сумма площадей помещений квартир, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых в установленном правовым актом порядке.
    
    1.12. Общая жилая площадь объекта - общая площадь жилых квартир.
    
    1.13. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроенно-пристроенных помещений.
    
    1.14. Предварительный протокол распределения площади пускового комплекса - документ, закрепляющий на основании данных проектно-сметной документации за Администрацией и Инвестором доли полезной нежилой площади, имущественные права на которые возникнут у Администрации и Инвестора в результате инвестиционной деятельности.
    
    1.15. Акт о частичной реализации инвестиционного контракта - документ, подтверждающий исполнение обязательств Администрации и Инвестора по реализации инвестиционного проекта в части конкретного пускового комплекса.
    
    1.16. Акт о результатах реализации инвестиционного контракта - итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему контракту.
    
    1.17. Учетная регистрация - регистрация в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов инвестиционных контрактов по строительству (реконструкции, реновации) инвестиционного объекта, дополнительных соглашений и изменений к ним, а также договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство (реконструкцию, реновацию) пусковых комплексов, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми актами.
    
    

Статья 2. Предмет Контракта      

    2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции,   реновации)   на   строительной   площадке   по   адресу:   с    ориентировочным   объемом

инвестиций


.


    2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных   средств   произвести строительство (реконструкцию, реновацию) инвестиционного объекта

(пусковых комплексов): N


, адрес:


,

размер общей площади инвестиционного объекта кв.м, в том числе общей жилой площади ________ кв.м,

в том числе общей нежилой площади объекта, площадь подземного гаража-стоянки на _____ машиномест

кв.м, дополнительные характеристики:


дата ввода объекта в эксплуатацию.


    2.3. На момент заключения Контракта объект свободен (не свободен) от текущих имущественных обязательств и подлежит (не подлежит) освобождению от: жильцов в количестве ___ семей, ___ человек, ____ арендаторов (указываются  названия арендаторов и пользователей(хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование, занимаемая площадь, правовые основания), собственников (указываются названия собственников, занимаемая площадь, правовые основания).

    
    Условия освобождения строительной площадки Сторонами Контракта:
    
    2.4. Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих реконструкцию объекта (п.1), а также порядок финансирования указанных работ, осуществляется в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
    
    
    

Статья 3. Имущественные права Сторон

    3.1. На основании результатов конкурса (правового акта Правительства Москвы) соотношение   раздела недвижимого   имущества   по   итогам   реализации  Контракта, за исключением общей площади помещений ___________ кв.метров,   занимаемых   на   праве   собственности   (свидетельство   о   внесении   в  реестр N


), устанавливается между Сторонами в пропорции:


по объекту N


адрес:




    В собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы:

    - ___% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
    
    - 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения.

    В собственность Инвестора:

    - 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки, а также сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" без изменения функционального назначения, при условии перечисления в бюджет города Москвы на специальный счет Московского   городского   казначейства   денежных   средств    в    качестве    компенсации     за   инженерную

транспортную и социальную инфраструктуру в размере


в сроки,

предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта;
    
     - ___ %   общей  нежилой  площади, исключая   площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
    
    В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) нежилые площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры), являются общей долевой собственностью членов ТСЖ в соответствии с Законом города Москвы от 09.11.94 N 19-87.
    
    3.2. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
    
    3.3. При завершении строительства пускового комплекса и вводе его в эксплуатацию раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденной проектно-сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о частичной реализации инвестиционного контракта.
    
    3.4. Если в соответствии с условиями конкурса (аукциона, правового акта Правительства Москвы) реализация инвестиционного проекта требует предоставления площади и отселения жителей из строений, расположенных на строительной площадке, и (или) освобождения строений, расположенных на строительной площадке, от собственников жилых и нежилых помещений, то все возникающие в этом случае затраты несет Инвестор за счет собственных и (или) привлеченных средств.
    
    Предоставление площади и отселение жителей из строений, расположенных на строительной площадке объекта, производятся Инвестором по договоренности с ними и оформляются в соответствии с действующим законодательством.
    
    3.5. Права аренды на земельный(е) участок(ки) определяются на условиях краткосрочной аренды в установленном порядке на период проектирования и строительства.
    
    3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в виде отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1 в собственность Инвестора по итогам реализации Контракта, будет направлена Инвестором для заключения договоров соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором, с физическими лицами, постоянно проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также с юридическими лицами, принимающими на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации городских жилищных программ.
    
    

Статья 4. Сроки и содержание этапов

    
    4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
    
    4.1.1. Оформление банковской гарантии или подтверждение наличия собственных средств.
    
    4.1.2. Оплата Инвестором участия в финансировании создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с п.3.1 настоящего Контракта.
    
    4.1.3. Оформление в месячный срок после подписания Контракта краткосрочных договоров аренды земельного участка в установленном порядке при условии предоставления банковской гарантии или подтверждения наличия собственных средств.
    
    Договор краткосрочной аренды земельного участка оформляется на Инвестора.
    
    4.1.4. Подготовка строительной площадки: отселение жителей, вывод пользователей и собственников.
    
    4.1.5. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке предпроектной и проектно-сметной документации.
    
    4.1.6. Подписание Сторонами протокола предварительного распределения площадей.
    
    4.1.7. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.
    
    4.1.8. Получение разрешения на производство строительных работ. Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.
    
    Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.
    
    Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с даты подписания Контракта Сторонами.
    
    4.2. Второй этап.
    
    Содержание работ этапа: производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.
    
    Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией по приемке объектов в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.2 Контракта и не превышающего нормативных сроков строительства, предусмотренных СНИиП и утвержденных согласованным графиком производства строительных работ.
    
    Продолжительность этапа - не более ___ месяцев с даты подписания Контракта Сторонами.
    
    4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
    
    4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.
    
    4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.
    
    4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Администрации земельного(ых) участка (участков), отведенного(ых) Инвестору для организации строительных работ на объекте.
    
    4.3.4. Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта происходит одновременно с подписанием акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части последнего из введенных пусковых комплексов.
    
    4.3.5. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
    
    Начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.
    
    Окончание этапа и Контракта в целом - подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта.
    
    Продолжительность этапа - не более 2 месяцев.
    
    4.4. Изменения сроков в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 возможны только по согласованию Сторон.
    
    

Статья 5. Обязанности Сторон

    
    5.1. Администрация обязуется:
    
    5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта.
    
    5.1.2. В месячный срок оформить с Инвестором договор краткосрочной аренды земельного участка при условии предоставления Инвестором банковской гарантии или подтверждения наличия собственных средств.
    
    5.1.3. В случае, если это предусмотрено условиями конкурса (аукциона, правового акта Правительства Москвы), осуществить отселение жителей в сроки, установленные пунктом 4.1 (собственников или пользователей жилых помещений), и вывод пользователей нежилых помещений из объекта реконструкции (п.2.1).
    
    5.1.4. Не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные участки, а также изменения договоров найма жилых площадей и вселения граждан для постоянного проживания на жилую площадь в инвестиционных объектах, кроме случаев, установленных действующим законодательством.
    
    5.1.5. Оказывать Инвестору необходимое содействие в обеспечении на момент ввода объекта в эксплуатацию необходимыми мощностями энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено подключение объектов, в соответствии с заключенным протоколом разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта.
    
    5.1.6. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.
    
    5.1.7. Осуществить учетную регистрацию в установленном порядке инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
    
    5.1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.
    
    5.1.9. После оформления имущественных прав на объект строительства (реконструкции, реновации) оформить Инвестору земельно-правовые отношения в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и условиями Контракта.
    
    В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п.5.1 сроки реализации этапов (статья 4) соразмерно изменяются с оформлением соответствующего дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Контракта.
    
    5.1.10. Не позднее ___ месяцев с момента подписания Сторонами настоящего Инвестиционного контракта (договора) представить Инвестору сформированный на основании данных Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы список физических лиц, постоянно проживающих в городе Москве не менее 10 лет и желающих улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также список юридических лиц, принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации городских жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заключить договоры соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором.
    
    5.2. Инвестор обязуется:
    
    5.2.1. Предоставить в 10-дневный срок с момента заключения инвестиционного контракта Администрации в лице Комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов банковскую гарантию или подтверждение наличия собственных средств по уплате денежных средств в размере, указанном в пункте 3.1 инвестиционного контракта, и действующую до оформления акта о результатах реализации инвестиционного контракта.
    
    5.2.2. В течение 15 дней с момента заключения инвестиционного контракта представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке.
    
    5.2.3. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту, в том числе выплатить денежные средства в бюджет города Москвы в размере, указанном в п.3.1 Контракта, и сдать объект (объекты) приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.
    
    5.2.4. При разработке проектно-сметной документации на стадии оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции, реновации) инвестиционного объекта предусматривать проектные решения, обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом.
    
    5.2.5. В недельный срок после получения заключения Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации представить Администрации необходимый пакет документов для оформления протокола предварительного раздела нежилых помещений.
    
    5.2.6. Представлять Администрации (в лице Департамента экономической политики и развития города Москвы) информацию по включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы объектов строительства по Контракту в установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки строительства).
    
    5.2.7. Обеспечить ежемесячное не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, представление Администрации (в лице префектуры соответствующего административного округа) отчета о выполненных работах, предусмотренных пп. 4.1, 4.2 Контракта.
    
    5.2.8. Обеспечить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.
    
    5.2.10. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной(ых) площадки(ок) в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос (распоряжения Премьера Правительства Москвы от 12.11.93 N 2086-РП "Об утверждении Положения о порядке освоения и содержания строительных площадок на территории ЦАО" (при строительстве или реконструкции объектов на территории ЦАО) и от 08.04.97 N 370-РП "Об утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий, сооружений и строительных площадок на период строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта в городе Москве").
    
    5.2.11. Произвести отселение жителей и вывод собственников из объекта по согласованию с ними и обеспечить за счет собственных средств оформление жилой площади, предоставляемой жителям, с компенсацией, если это предусмотрено инвестиционным проектом и условиями конкурса (правового акта Правительства Москвы).
    
    5.2.12. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в коммерческих, других целях, кроме инвестиционных.
    
    5.2.13. После выполнения пункта 4.1 Контракта в месячный срок произвести комплекс мероприятий по информированию жителей домов, близлежащих к инвестиционному объекту (в том числе публикации в средствах массовой информации), о предстоящем строительстве (реконструкции, реновации) по данному адресу. В случае получения обоснованных замечаний жителей, принять необходимые меры по их устранению.
    
    5.2.14. Производить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы Контракта, дополнительных соглашений и договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство жилья.
    
    5.2.15. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о дальнейшей форме управления имущественным комплексом. Договоры соинвестирования согласовываются с Администрацией.
    
    5.2.16. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями и заключенным протоколом разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению контракта.
    
    Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу конструкций, сносимых жилых домов и строений, расположенных на строительной площадке объекта.
    
    5.2.17. Предусматривать в договорах с третьими лицами, в том числе в договорах купли-продажи квартир, пункт, информирующий их о создании товарищества собственников жилья в указанном доме, а также указывать, что условия и порядок перепланировки квартир (установки перегородок) производятся в установленном действующим законодательством порядке.
    
    5.2.18. В двухнедельный срок после ввода объекта в эксплуатацию предоставить документы в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве" для оформления Выписок из базы данных Единой информационной системы "Жилище" на весь объем вводимой площади в соответствии с данным контрактом.
    
    5.2.19. Обеспечить финансирование затрат по оказанию услуг телефонной связи отселяемым жителям в соответствии с п.4 распоряжения Правительства Москвы от 02.12.2002 N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города".
    
    5.2.20. После сдачи объекта в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности города на свою долю площади нежилых помещений в Едином государственном реестре прав.
    
    5.2.21. В течение 30 дней с момента оформления в установленном порядке имущественных прав на объект представить в Москомзем необходимые документы для переоформления земельно-правовых отношений.
    
    5.2.22. Обеспечить финансирование работ по паспортизации здания и квартир.
    
    5.2.23. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком.
    
    5.2.24. Не позднее ____ месяцев с момента подписания Сторонами настоящего Контракта предоставить Администрации условия реализации и перечень квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1 в собственность Инвестора по итогам реализации настоящего Контракта, с указанием их существенных характеристик, которые будут направлены Инвестором для реализации на условиях, определяемых Инвестором.
    
    5.2.25. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим лицам, указанным в списках, предоставленных Администрацией, в объеме, пропорциональном той части площадей, которые каждое из указанных лиц хотел бы приобрести, при условии, что совокупный объем площадей, предоставляемых таким лицам, не превысит ___% от площадей, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации настоящего Контракта. В случае если в срок, указанный в п.5.1.10 настоящего Контракта, Администрация не представит Инвестору списки физических и юридических лиц, которым Инвестору надлежит реализовать жилую площадь в соответствии с указанным в данном подпункте объемом площадей, либо объем площадей, который желают и могут приобрести перечисленные в списке лица, меньше указанного выше объема площадей, зарезервированного Инвестором для этой цели, Инвестор вправе распорядиться невостребованными площадями по своему усмотрению.
    
    

Статья 6. Гарантии

    
    Гарантией исполнения Инвестором обязательства уплатить в бюджет города сумму денежных средств в качестве компенсации ранее произведенных городом затрат на создание объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предусмотренную пунктом 3.1, является банковская гарантия или подтверждение наличия собственных средств.
    
    

Статья 7. Уступка прав по Контракту

    
    7.1. Инвестор по согласованию с Администрацией вправе частично или полностью уступить свои права по Контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объекта.
    
    Частичная или полная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта.
    
    7.2. Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами.
    
    

Статья 8. Срок действия Контракта

    
    8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.
    
    8.2. Контракт действует в течение срока реализации инвестиционного проекта, указанного в статье 4 и п.2.2 Контракта.
    
    8.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции, примененные в соответствии со ст.10 (при наличии).

    8.4. Срок действия Контракта не может превышать ____ лет с даты его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по Контракту.
    
    8.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие Контракта прекращается и договор краткосрочной аренды земельного участка расторгается в установленном порядке. Предельный срок реализации проекта может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.
    
    

Статья 9. Изменение и прекращение Контракта

    
    9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон, если изменения не затрагивают вопроса распределения площади между Инвестором и Администрацией (п.3.1), кроме случаев, предусмотренных пп.3.2 и 10 настоящего Контракта. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.
    
    9.2. Контракт прекращается:
    
    - по соглашению Сторон;
    
    - в случае непредоставления Инвестором банковской гарантии или подтверждения наличия собственных средств по истечении десятидневного срока с момента заключения Контракта;
    
    - по решению арбитражного суда;
    
    - по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта.
    
    9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполнения Инвестором сроков реализации по пп.4.1 и/или 4.2 и/или обязательств по п.5.2 Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц до расторжения.
    
    9.4. В случае расторжения Контракта Администрация имеет приоритетное право в течение 30 дней принять решение о выкупе по себестоимости у Инвестора результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения).
    
    В этом случае сумма выкупа определяется как сумма подтвержденных затрат без учета:
    
    - неполученные доходы и косвенные убытки;
    
    - штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта;
    
    - взносы по страхованию риска (рисков);
    
    - затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;
    
    - затраты по подготовке документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего строительству (реконструкции, реновации) новым Инвестором;
    
    - затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;
    
    - затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
    
    - затраты, понесенных Инвестором при участии в инвестиционном конкурсе;
    
    - процентные платежи, уплаченные при привлечении заемных средств.
    
    Неучтенные в сумме выкупа вышеуказанные затраты компенсации Инвестору не подлежат.
    
    9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа (размера затрат, понесенных Инвестором на реализацию проекта по работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Контракта (пп.9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
    
    

Статья 10. Ответственность Сторон

    
    10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    
    10.2. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или) графика платежей суммы компенсации городу Москве за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п.3.1), Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 0,1% за каждый рабочий (банковский) день просрочки.
    
    При задержке платежа более чем на 3 месяца Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть контракт без возмещения Инвестору денежных средств, ранее перечисленных в счет оплаты суммы компенсации (п.3.1) с учетом положений пункта 9.4 настоящего Контракта.
    
    10.3. В случае непредоставления Инвестором банковской гарантии подтверждения наличия собственных средств по истечении десятидневного срока с момента заключения Контракта, Администрация вправе расторгнуть контракт без компенсации Инвестору понесенных затрат.
    
    10.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого этапа работ (по п.4.1) Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере одного установленного законом минимального размера оплаты труда с каждого квадратного метра общей площади объекта за каждый полный календарный месяц просрочки.
    
    10.5. В случае переуступки Инвестором прав и обязанностей соинвестру (новому инвестору) с увеличением срока ввода объекта либо при расторжении Контракта по соглашению Сторон или по решению арбитражного суда (по требованию одной из Сторон) Администрация вправе взыскать с Инвестора пени в размере 5% от суммы невыполненных работ (п.2.1 Контракта) за каждый полный календарный месяц просрочки даты ввода объекта в эксплуатацию (п.2.2).
    
    10.6. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п.4.2) Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей площади, причитающейся Инвестору, за каждый полный календарный месяц просрочки.
    
    10.7. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.
    
    

Статья 11. Форсмажор

    
    11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Контракта.
    
    В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форсмажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форсмажорные.
    
    11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
    
    11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
    
    

Статья 12. Разрешение споров

    
    Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный или третейский суд.
    
    

Статья 13. Заключительные положения

    
    13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.
    
    Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
    
    13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
    
    13.3. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
    
    13.4. Контракт составлен в экземплярах по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
    
    13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:
    
    13.5.1. Банковская гарантия и подтверждение наличия собственных средств.
    
    13.5.2. Распоряжение Правительства Москвы о реконструкции или строительстве объекта, определяющее условия реализации инвестиционного контракта.
    
    13.5.3. Итоговый протокол заседания Городской конкурсной комиссии, на котором Инвестор был признан победителем конкурса, с условиями инвестиционного контракта.
    
    13.5.4. Надлежащим образом оформленные копии учредительных документов Инвестора (соинвестора).
    
    13.5.5. График платежей участия Инвестора в финансировании создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
    
    13.5.6. Дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе.
    
    13.5.7. Протокол распределения нежилых помещений (при наличии доли города в нежилых площадях).
    
    13.5.8. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
    
    14. Контракт вступает в силу после его регистрации в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в установленном порядке.
    
    

Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон

    
    Администрация:
    
    г.Москва, 103009, ул.Тверская, 13. Банковские реквизиты:
    
    Получатель:
    
    Департамент финансов г.Москвы
    Р/с N 40201810400160100002
    К/с N 30101810500000000219
    ОАО "Банк Москвы" г.Москва
    БИК 044525219 ИНН 7710152113
    Назначение платежа: КБК - 2090225 "Средства от реализации инвестиционных контрактов".
    
    Инвестор:

Администрация

"


"


200


г.


Инвестор


"


"


200


г.


Контракт согласован:

Префект (соответствующего административного округа)

"


"


200


г.


Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

"


"


200


г.


Департамент имущества города Москвы (в случае наличия нежилых помещений)

"


"


200


г.


Правовое управление Правительства Москвы

"


"


200


г.


    Примечание. По объектам, входящим в отдельные городские программы, текст инвестиционного контракта может быть изменен и/или дополнен.



  отправить на печать

Личный кабинет:

доступно после авторизации

Календарь налогоплательщика:

ПнВтСрЧтПтСбВс
01 02 03 04 05 06
07 08 09 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30

Заказать прокат автомобилей в Краснодаре со скидкой 15% можно через сайт нашего партнера – компанию Автодар. http://www.avtodar.ru/

RuFox.ru - голосования онлайн
добавить голосование