Привлечение взносов на строительство по договору
долевого участия в неденежной форме

 Вопрос:

    
    Просим ответить на наш вопрос в свете новых изменений, если таковые были на сегодняшний день.
    
    Дирекция строящихся объектов (застройщик) привлекает инвестиции по Договору долевого участия в строительстве.
    
    Правомерно ли взнос на строительство получать векселем банка, строительными материалами?
    
    Согласно ст.1 ФЗ от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество. Согласно ст.3 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик вправе привлекать денежные средства.
    
    Означает ли это, что привлечение иных средств (ценные бумаги, иное имущество) неправомерно?
    
    Строительство и привлечение денежных средств участников долевого строительства ведется в соответствии с ФЗ N 214 от 30.12.2004, т.е. все статьи Закона соблюдены.
    
    

 Ответ:

    
    Согласно ст.1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ" от 25.02.99 N 39-ФЗ инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
    
    Согласно п.1 ст.3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства.
    
    При этом положения Закона N 39-ФЗ относятся ко всем правовым отношениям, возникающим в процессе осуществления инвестиционной деятельности, в то время как нормы Закона N 214-ФЗ регулируют непосредственно отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
    
    По общему правилу, в случае противоречия норм, установленных общим и специальным законами, имеющими одинаковую юридическую силу, применяется норма, установленная специальным законом.
    
    В данном случае нормы Закона N 39-ФЗ являются общими, а нормы Закона N 214-ФЗ - специальными.
    
    Таким образом, поскольку возможность привлечения неденежных средств Законом N 214-ФЗ не предусмотрена, привлечение взносов на строительство по договору долевого участия в неденежной форме будет неправомерным.

ООО "ЦБО БАЛАНС ПЛЮС",
г.Москва,
тел./факс (495) 788-72-52 (доб. 1304,1305)
[email protected]

    
30 октября 2007 года N А4646