Раздел 1. Сведения адресного и технического учета

Административный округ

Район города

Адрес

Этаж

Номер квартиры

Кадастровый номер

7

7

Номер кадастрового округа

Номер кадастрового района в кадастровом округе

Номер кадастрового квартала в кадастровом районе

Инвентарный номер

Код здания (сооружения) по данным ГУП МосгорБТИ (UNOM)

Код (номер) учетного городского квартала по данным ГУП МосгорБТИ

Адресный план жилого дома

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ АДРЕСНОГО ПЛАНА

Масштаб 1:10000

Адресный план составлен по состоянию на дату последнего обследования:

"

"

Исполнитель

Поэтажный план жилого помещения (квартиры)

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА

Масштаб 1:200

Поэтажный план составлен по состоянию на дату последнего обследования:

"

"

Исполнитель

Экспликация к поэтажному плану

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ
ЭКСПЛИКАЦИИ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ

Экспликация составлена по состоянию на дату последнего обследования:

"

"

Исполнитель

Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры):

Год постройки дома

Физический износ

Год установления процента износа

Дата изготовления раздела:

"

"

Ответственный исполнитель

Ф.И.О.

Изменения и дополнения

N
п/п

Описание изменения или дополнения

Основания внесения

Дата внесения изменений

Подпись ответственного лица ТБТИ

Наименование

Основные характеристики

Планировочные решения

Количество этажей, подъездов, секций серии ...

Характеристика 1-го этажа

Виды квартир. Общее количество квартир.

Для жилого дома по индивидуальному проекту.

Дополнительно - наличие двухуровневых квартир, пентхаусов.

Уровень комфортности и другие характерные для конкретного дома объемно-планировочные решения (например, вентилируемые фасады, отделка их естественным камнем).

Наружные стены

Основные виды наружных стен, количество слоев, наличие утеплителя, материал внутренней и фасадной стороны, характеристика конструктивной устойчивости (стены несущие и ненесущие, навесные, с поэтажным опиранием и др.), общая толщина.

Перекрытия

Материал, геометрия, сборные или монолитные, толщина.

Крыша

Кровля

Материал покрытия, геометрия, наличие утеплителя, внутренних водосточных воронок, лотковых панелей, наклонных фризовых панелей.

Тип кровли: неэксплуатируемая рулонная, эксплуатируемая, вид покрытия, назначение.

Лестницы

Лестничные марши и междуэтажные площадки: сборные, монолитные; материал ограждений.

Лоджии

Балконы

Веранды

Опорная площадка, материал ограждения, наличие остекления (витражи).

Теплоснабжение

Источник теплоснабжения, городской и местный (ЦТП, ИТП, крышная котельная и т.п.).

Система отопления

Теплоноситель, схема разводки по дому и квартирам, наличие квартирных стояков, поэтажных или квартирных коллекторов.

Вентиляция (и кондиционирование)

Способ побуждения движения воздуха, через какие помещения и конструкции удаляется, наличие приточной вентиляции, центрального кондиционирования. Способ удаления вентилируемого воздуха из дома.

Система дымозащиты

Назначение. Способ дымоудаления и принцип подачи (подпора) наружного воздуха.

Внутреннее водоснабжение

Характеристика хозяйственно-питьевого и противопожарного (при его наличии) водопровода.

Его источник.

Характеристика горячего водоснабжения, источник (ЦТП, ИТП, способ подачи холодной и горячей воды к квартирным стоякам). Учет расхода холодной и горячей воды.

Канализация бытовая

Способ отвода и выпуска из дома.

Внутренние и наружные водостоки

Назначение. Внутренние, наружные или комбинированная система. Способ отвода из дома.

Электрические сети

Напряжение, принципиальная схема распределительной сети от ввода в дом до этажных распределительных устройств, характеристика проводов, кабелей.

Связь и сигнализация

Перечень сетей и систем.

Диспетчерский контроль

Объем информации, автоматически передаваемой на пульт диспетчера. Сведения о возможности связи с диспетчерским пунктом.

Противопожарные мероприятия

Перечень основных инженерных систем и планировочных решений, обеспечивающих противопожарную безопасность жителей.

Система охраны входа

Основные функциональные возможности установленной системы.

Охранно-защитная дератизационная система

Назначение.

Защита от шума

Основные мероприятия по звукоизоляции от воздушного ударного шума.

Наименование

Основные характеристики

Техническое подполье
(технический подвал)

Назначение, уровень расположения.

Перечень коммуникаций, инженерного оборудования и сооружений, обеспечивающих функционирование жилой части дома.

Наличие входов (выходов).

Ограничение по эксплуатации технических помещений и сооружений.

Технический этаж (между этажами)

Помещение дежурного по подъезду (консьержки, охрана)

Расположение входа. Оборудование и средства связи, сигнализации.

Электрощитовая

Месторасположение. Наличие защиты примыкающих жилых помещений. Нормальное состояние входной двери.

Лестнично-лифтовой узел (ЛЛУ)

Назначение лестницы (лестниц), надлежащее состояние.

Характеристика лифтов, грузоподъемность, скорость, габариты кабин, система управления.

Межквартирный поэтажный коридор

Назначение.

Перечень коммуникаций, вентшахт, инженерного оборудования, обеспечивающих нормальное функционирование и противодымную защиту жилой части дома.

Ограничение при эксплуатации для обеспечения пожаробезопасности.

Чердачное помещение

Назначение. Расположение входа. Перечень основного вентоборудования, других технических помещений, ограничения при эксплуатации.

Мусоросборная камера и мусоропровод

Расположение мусоросборной камеры. Перечень инженерно-технического оборудования в камере.

Расположение загрузочных клапанов мусоропровода. Перечень инженерных решений, использованных для нормального функционирования мусоропровода.

Объем основных мероприятий технического оборудования.

Ограничения для жителей при эксплуатации мусоропровода.

План квартиры и лестнично-лифтового узла

(Проектная организация

)

Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме":

- без внутренних стен и перегородок или с внутренними стенами и перегородками;

- без дверей и отделки.

На плане указываются:

-

планировочное решение в полном соответствии с утвержденной проектной документацией;

-

наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла;

-

место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение;

-

санитарно-технические приборы в санузлах;

-

отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для горизонтальных систем отопления);

-

все двери, включая раздвижные перегородки;

-

позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ;

-

пути эвакуаций при пожаре.

Масштаб не менее чем 1:100

Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.

План квартиры и лестнично-лифтового узла

(Строительная организация

)

Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме":

- без внутренних стен и перегородок;

- с внутренними стенами и перегородками, без дверей и отделки.

На плане указываются:

-

фактически возведенные стены и перегородки (межкомнатные перегородки, возведенные на высоту 1-2 кирпича, показываются пунктиром);

-

наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла;

-

место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение;

-

установленные санитарно-технические приборы в санузлах;

-

отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы
(для горизонтальных систем отопления);

-

наружная и балконные двери;

-

позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ;

-

пути эвакуаций при пожаре.

Масштаб не менее чем 1:100

Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.

Дата последнего обследования "___"__________ 200   года.

Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.

План квартиры и лестнично-лифтового узла

(Строительная организация

)

Для квартир, выполняемых со всеми внутренними стенами и перегородками, с отделкой

На плане указываются:

-

фактически возведенные стены и перегородки;

-

наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла;

-

место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение;

-

установленные санитарно-технические приборы в санузлах и на кухне (по данным последнего обследования);

-

отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для горизонтальных систем отопления);

-

все двери, включая раздвижные перегородки (по факту);

-

позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ;

-

пути эвакуаций при пожаре.

Масштаб не менее чем 1:100

Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.

Дата последнего обследования "___"__________ 200   года.

Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.

Наименование

Краткая характеристика

Двери:

входная в квартиру

в комнаты

в кухню

в ванную комнату, туалет, санузел

Окна и балконные двери

Подоконные плиты

Полы:

в комнатах

в прихожей

в коридоре

в кухне

в ванной комнате, туалете, санузле

Отделка стен:

в комнатах

в прихожей

в коридоре

в кухне

в ванной комнате, туалете, санузле

Отделка потолков:

в комнатах

в прихожей

в коридоре

в кухне

Потолки ванной комнаты, туалета, санузла

На плане (без ЛЛУ) по данным последнего обследования указываются:

-

наружные стены с полной характеристикой многослойных конструкций (материал, толщина);

-

монолитные элементы с указанием сечения;

-

межсекционные и межквартирные стены;

-

ограждения лоджий, балконов, веранд и др. летних помещений;

-

внутриквартирные перегородки:

а) для квартир, выполненных по "усеченной" схеме (см. п.4.1.1), перегородки показываются пунктиром и указывается, что они выполнены условно (т.е. фактически высотой в 2 кирпича или в один пазогребневый блок);

б) для квартир, выполненных с полной отделкой, указывается материал и толщина перегородки.

Информация о том, что стены, монолитные элементы и т.п. являются несущими, диафрагмами жесткости и т.п., является обязательной.

Масштаб

Дата последнего обследования "___"__________ 200   года.

На схеме указываются:

-

место расположения этажного распределительного устройства,

-

место ввода электросети в квартиру, место расположения квартирного распределительного щитка;

-

позиционное обозначение групповых линий электросети;

-

графическое изображение способов прокладки электрических сетей;

-

при необходимости - фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и трубах.

Характеристики технического состояния, отвечающие требованиям эксплуатации

Меры, обеспечивающие требования эксплуатации

Помещения и конструкции

1. Т=18...20°С в отопительный период

2. Нормальный воздухообмен:

в соответствии с МГСН 3.01-2001,

в т.ч.:

- в комнатах - не менее 30 м/час на человека;

- в кухне - не менее 60 м/час;

- в ванной комнате, туалете, санузле - 25 м/час, совмещенном санузле - 50 м/час.

3. Отсутствие устойчивых влажных пятен, сырых полос, инея на наружных стенах и в углах, примыкающих к наружным стенам.

4. Отсутствие трещин:

- в наружных стенах, в местах примыкания оконных блоков;

- в местах примыкания перекрытий и перегородок;

- перекрытий и наружных стен;

- на потолке.

5. Отсутствие видимых дефектов оконных блоков и балконных дверей.

6. Отсутствие видимых дефектов полов

7. Отсутствие видимых дефектов плит и ограждений лоджий и балконов, элементов остекления.

Холодное и горячее водоснабжение. Канализация

8. Возможность полностью перекрыть поступление воды на вводе в квартиру к водоразборной арматуре; исправность счетчиков холодной и горячей воды, квартирных регуляторов давления.

9. Отсутствие утечек, в т.ч. капельной течи, воды при закрытых кранах и вибрации (шума) трубопроводов при открывании кранов.

Канализация

10. Отсутствие капельной или массовой течи из-под сантехприборов (выпусков, сифонов); в местах соединений канализационных труб.

Отопление

11. Равномерность прогрева отопительных приборов, исправность термостатов, термоголовок и пр., регулирующих теплоотдачу; отсутствие капельной течи.

Вентиляция

12. Нормальный воздухообмен и отсутствие конденсата (капель) на стояках, трубопроводах, потолках в ванной комнате и кухне.

Электрические сети

13. Безотказность работы автоматических выключателей (аппаратов защиты), устройства защитного отключения.

14. Наличие всех электроустановочных изделий и их исправность.

Элементы жилых зданий

До кап.ремонта, лет

Полы:

из паркетной доски

из линолеума на тканевой или теплоизолирующей основе

из керамической плитки

Окна и балконные двери (со стеклопакетом)

Дверные заполнения:

входные в квартиру

внутриквартирные

Облицовка керамической плиткой

Окраска масляными, алкидными красками, эмалями, лаками

Трубопроводы из оцинкованных труб:

холодной воды

горячей воды

Умывальники, смывные бачки, унитазы керамические

Ванны эмалированные стальные

Кухонные мойки эмалированные

Смесители, полотенцесушители

Конвекторы

Внутриквартирные электросети при скрытой проводке

Бытовые электроплиты

Электроустановочные изделия

и другие элементы по конкретному объекту

Характеристика

Норматив

Данные измерений

Примечания

Допустимая температура (градусы по С)

- в холодный период года:

жилая комната

18-24

Допустимые параметры микроклимата и

кухня

16-26

воздушной среды помещений

туалет

18-26

обеспечиваются нормальной работой

- в теплый период года: жилая комната

20-28

систем отопления и вентиляции

Допустимая относительная влажность (%) в хол./тепл. период года:

60/65

Допустимая скорость движения воздуха, м/с

0,2-0,3

Температура на поверхности отопительных приборов не должна превышать (градусы по С)

90

Для приборов с температурой нагревательной поверхности более 75°С необходимо предусматривать защитные ограждения

Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий для центральной зоны (58 град.с.ш. - 48 град.с.ш.) с 22 марта по 22 сентября не менее

2 ч в день

Продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в 1-й комнате 1-3-комнатных квартирах и не менее чем в 2 комнатах 3-5-комнатных квартирах*

________________

    * Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа для северной и центральной зоны в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат.

При прерывистом режиме инсоляции ее суммарная продолжительность увеличивается

на 0,5 ч
в день

Один из периодов прерывистой продолжительности инсоляции должен быть не менее 1,0 ч

Уровень звука (шум) (дБА)

Максимальный акустический комфорт

- днем

40/30

ощущается при уровне шума в помещении

- ночью

не более 24 дБА

N
пп

Перечень и характеристика неисправностей

Варианты решений для устранения неисправностей

1.

Разрыв стояка или подводок к приборам отопления (конвекторам во время отопительного сезона

В зависимости от времени суток и объема поступающей воды после звонка в эксплуатирующую организацию или аварийную службу.

2.

Разрушение канализационного стояка (значительное поступление стоков)

Постараться уточнить место разрыва и наложить бандаж (кроме пункта 4 настоящей таблицы)

3.

Разрыв стояков холодного и горячего водопровода, полотенце-сушителя

4.

Просачивание, поступление воды через перекрытие из вышерасположенной квартиры

5.

Обесточивание квартиры при одновременном включении светильников и бытовых приборов большой мощности (перегрузка электросети квартиры) или от короткого замыкания

Отключить приборы, т.е. снять перегрузку сети. На квартирном щитке отключить автоматические выключатели и УЗО, затем их снова включить. Если произойдет повторное обесточивание квартиры, вызвать электромонтера

N
пп

Перечень и характеристика неисправностей

Варианты решений для устранения неисправностей

Электрооборудование, сигнализация, связь

Стены

Двери, окна, пол

Системы общего пользования

Справочно-информационная служба Правительства Москвы

Аварийные службы

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Служба спасения

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и

ОАО "Мосэнерго"

благоустройства города Москвы

СГУП "Мосгорсвет"

Мосжилинспекция

ГУП "Мосгортепло"

Жилинспекция АО

Префектура АО

МГУП "Мосводоканал"

Районная управа

"Теплосеть"

ТБТИ АО

Мосжилинспекция

Диспетчерская эксплуатирующей

(горячая линия)

организации*

Управляющая организация*