Права на земельный участок при продаже недвижимости

 Вопрос:

    
    В 1997 году я (мое предприятие) заключил договор с заводом на аренду с выкупом производственных зданий в рассрочку, заключил с ними договор субаренды земли, определил границы. Эта территория обособлена от основного завода. Параллельно с мной (месяца на 4 позже) еще одна фирма заключила аналогичный договор на другое здание на оставшейся территории. В этом году мы переделали договоры (соседи тоже) на куплю-продажу в рассрочку. У меня есть свидетельство на право собственности объектов недвижимости.
    
    Как распределяется земля в данном случае?
    
   

 Ответ:

    Переход к другому юридическому лицу в результате исполнения договора купли-продажи здания, находящегося на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу этого земельного участка. Так в силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ покупатель здания одновременно с переходом прав собственности на него получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Природа этих прав зависит от того, является ли продавец недвижимости (завод) собственником соответствующего земельного участка.

    Исходя из текста вопроса можно предположить, что завод не является собственником земли, на котором располагается проданный объект недвижимости. В этом случае при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости (ООО) получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (завод). Следует иметь в виду, что такая продажа возможна без согласия собственника земли (КУГИ), если это не противоречит условиям пользования земельным участком (целевое назначение использования конкретного земельного участка), установленным законом или ранее существовавшим договором аренды земли с прежним пользователем-продавцом (заводом).

                                                                                             

Баринов Юрий,адвокат
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов,
консультант российско-американской
аудиторской фирмы "ICPA.Corp.",
контактный тел.: (812) 311-61-30

28 июня 2001 года N Ю583