Об обжаловании отказа в предоставлении
освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире

 Вопрос:

   
    Имеется комната 8 кв.м (прописан 1 чел.) в коммунальной квартире общей площадью 41,7 кв.м. Вторая комната (площадью 19,7 кв.м) освободилась два года назад в связи со смертью жильца. Квартира не приватизирована. Хозяйка 8-и метровой комнаты подала заявление о присоединении второй комнаты, но жилищная комиссия ей отказала, предложив выкупить площадь 19,7 кв.м или заключить на нее договор коммерческого найма сроком на 5 лет.

    Прошу ответить, правомерен ли отказ жилищной комиссии, куда обращаться в случае, если отказ в присоединении неправомерен, и какие нормативы и документы регулируют вопрос присоединения комнат в неприватизированных коммунальных квартирах.

    

 Ответ:

    В Санкт-Петербурге вопрос предоставления освободившихся комнат регулируется статьей 46 Жилищного кодекса РСФСР и Законом Санкт-Петербурга N 34-8 от 28.02.97 "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге".

    В соответствии с ч.2 статьи 46 Жилищного кодекса РСФСР освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается  право на дополнительную жилую площадь).

    Аналогичная норма содержится в Законе Санкт-Петербурга N 34-8 от 28.02.97 "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге". Если наниматель комнаты размером 8 кв. метров не имеет права на дополнительную площадь, то в случае предоставления ему комнаты размером 19,7 кв. метров по договору социального найма у него образуются значительные излишки. Вероятно поэтому ему отказано в предоставлении указанной комнаты по договору социального найма.

    Этот отказ можно обжаловать в суд.

    В соответствии с ч.2 статьи 4 Закона Санкт-Петербурга N 34-8 от 28.02.97 "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге", освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищных фондов Санкт-Петербурга предоставляются гражданам на основании договора найма (то есть аренды) в случае если квартира становится отдельной, а жилая площадь нанимателей в результате такого предоставления не превышает двухкратного размера нормы жилой площади на каждого проживающего (с учетом права на дополнительную жилую площадь).

    В данном случае размер жилой площади будет составлять 27,7 кв. метров, что превышает двухкратный размер нормы жилой площади (24 кв. метра).

    Следовательно, если нанимателю предлагают при таких обстоятельствах заключить договор коммерческого найма на указанную комнату, то в интересах нанимателя такой договор заключить.

    Поскольку из вопроса следует, что нанимателю предложили выкупить указанное жилое помещение, могу предположить, что комната в коммунальной квартире освободилась не в Санкт-Петербурге, а в другом субъекте Российской Федерации, так как в Санкт-Петербурге, в соответствии с вышеназванным Законом (статья 1 ч.2), освободившиеся жилые помещения по договору купли-продажи не предоставляются.

    Следовательно, для получения более полной консультации необходимо обратиться к адвокату, владеющему местным законодательством.

    В случае несогласия с решением местной администрации наниматель, чьи права, по его мнению нарушены, вправе обжаловать любое решение в судебном порядке.  
    
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

    
23 июня 2001 года N Ю586