Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления,
пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу
не является основанием для изменения или расторжения договора аренды

 

 Вопрос:

    Комитет по управлению городским имуществом, руководствуясь постановлением главы городской администрации, перезаключал договоры аренды нежилых помещений, принятых на баланс муниципалита. При этом были изменены сроки действия договоров. Правомерно ли это?      
         

 Ответ:

         
    Изменение сроков договоров аренды в связи с переходом его в муниципальную собственность является изменением существенных условий аренды имущества, что является нарушением статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    
   Совершенные в отношении принадлежащего собственнику имущества действия не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Изменения в действующий договор могут быть внесены только при соблюдении условий, установленных статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
        

21 января 2002 года N СП264

См. решение по аналогичному делу -

постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 6 марта 2001 года Дело N 7528/00