Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной
регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность,
такой договор считается ничтожным
    

 Вопрос:

    Подлежит ли государственной регистрации заложенное имущество как относящееся к недвижимому имуществу?

    

 Ответ:

    В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
    
    Однако при заключении договора залога следует учитывать, что согласно ст.10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. При этом договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст.9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", или нарушены правила ст.13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

    Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. А заключенным договор об ипотеке считается и вступает в силу только с момента его государственной регистрации. При этом необходимо учитывать, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

   А если если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, вместе с таким договором нотариусу представляется закладная. Нотариус должен сделать на закладной отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке.

    Из сказанного следует, что в случае нарушения требований, установленных ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор залога может быть признан недействительным по основаниям, указанным в ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    
        

3 января 2002 года N СП319      

См. решение по аналогичному делу
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 3 января 2002 года Дело N А43-5319/01-15-189