Договор купли-продажи по отчуждению учреждением спорного имущества
является ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ и не может служить основанием для возникновения у покупателя права собственности

 Вопрос:

         
    Суд удовлетворил иск ЗАО к территориальному управлению государственным имуществом о признании за ЗАО права собственности на имущество. Суд исходил из того, что ЗАО, приобретая в 1992 году у муниципального учреждения имущество, находящееся на его балансе, не могло знать о его отчуждении не управомоченным на то лицом и в силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем.
    
    Территориальное управление государственним имуществом в ходе судебного разбирательства подало встречный иск о признании недействительной сделки купли-продажи. Суд отказал в признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи 1992 года.
    
    Каково прогнозируемое решение суда очередной инстанции?  
         

 Ответ:

                     
    Выводы суда первой инстанции являются ошибочными. Статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую он сослался, предусматриваются случаи, когда возможно истребование у добросовестного приобретателя имущества, приобретенного у лица, не имевшего право его отчуждать. Однако в настоящем споре иска об истребовании имущества не заявлялось, поэтому названная норма при рассмотрении судом требования о признании права собственности не подлежала применению.
    

    Из содержания статьи 5 Закона Российской Федерации от 03.07.91 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, следует, что приватизацию имущества организуют соответствующие комитеты по управлению имуществом, полномочия которых не могут быть переданы никаким другим органам государственного управления, местной администрации или иным юридическим лицам. Следовательно, ЗАО должно было знать о том, что согласно действующему законодательству государственное или муниципальное имущество может быть приобретено лишь у соответствующего комитета по управлению имуществом.
    
    Таким образом, договор купли-продажи по отчуждению учреждением спорного имущества является ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может служить основанием для возникновения у покупателя права собственности на приобретаемое по этому договору имущество.
    
    При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене как незаконное и необоснованное.
         

20 февраля 2002 года N СП298

См. решение по аналогичному делу -

постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 25 сентября 2001 года Дело N 3411/01