Определение начального момента течения срока исковой давности для признания недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

 Вопрос:

    Как определяется начальный момент течения срока исковой давности для признания недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (квартира продана 80-летней бабушкой, умершей через полгода после заключения сделки, при жизни она лечилась у терапевта с диагнозом атеросклероз и церебросклероз 2-й степени, вопрос о признании недееспособной не ставился, иск о признании договора недействительным предъявлен наследниками спустя год после ее смерти)?

    Каковы правовые последствия признания недействительной такой сделки (судебное решение)? Кто возместит покупателю сумму, уплаченную продавцу по договору купли-продажи, если продавец умер? В каком размере (по каким ценам)?

    Какой порядок возмещения покупателю всех расходов,  понесенных покупателем за полтора года на ремонт квартиры и ее содержание? Указанные вопросы разрешаются судом по встречному иску в этом же процессе или иск заявляется самостоятельно?

    Если медицинская карта находилась на руках у истицы и была предъявлена ей только в судебном заседании, а других доказательств к иску не  приложено и у ответчицы есть основания полагать, что в карту заинтересованными лицами могли быть внесены изменения и дополнения, может ли суд по ходатайству ответчицы отклонить это доказательство? Каковы возможные нюансы такого дела?

 Ответ:

    В соответствии со ст.177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Из смысла статьи следует, что лица, обращающиеся в суд с требованием о признании сделки недействительной, должны доказать, что их право было нарушено в момент заключения данной сделки. По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года. Однако в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение 1 года.

    Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Если срок исковой давности пропущен по обстоятельствам, связанным с личностью истца, признанным судом уважительными, то в данной исключительной ситуации суд может восстановить срок исковой давности.

    Если решением суда установлена недействительность оспоримой сделки, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (на момент совершения данной сделки). Возвращается все полученное в натуре, а при невозможности - возмещается стоимость имущества в деньгах. В случае смерти одной из сторон по оспоримой сделке, на момент вынесения судом решения о признании данной сделки недействительной, исполнение судебного решения возлагается на наследников умершего, т.к. в соответствии с законом они являются универсальными правопреемниками.

    Иск о возмещении расходов, понесенных покупателем на ремонт квартиры и ее содержание, подается в случае признания судом сделки купли-продажи квартиры недействительной. Подавать встречный иск по указанным основаниям в процессе слушания дела о признании недействительности оспоримой сделки до вынесения решения не имеет смысла,в связи с тем, что рассматриваемые исковые требования могут быть судом не удовлетворены.

    Что касается вашего вопроса по поводу медицинской карты, то вашим правом является оспорить данное доказательство, в том числе с помощью экспертизы указанной медицинской карты. Заявить ходатайство об отклонении доказательства вы не можете. Стороны в процессе представляют доказательства, на которые опираются в процессе обоснования своих исковых требований либо возражений на заявленные требования. Вопрос о значимости представленных доказательств решается судом по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном  рассмотрении данных доказательств.

    Для более конкретного ответа на ваш вопрос необходим анализ документов данного дела.

Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

9 июля 2002 года N Ю2079