Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором

 Вопрос:

    Может ли арендодатель требовать увеличения арендной платы в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также что является существенными обстоятельствами?
    
        

 Ответ:

   
    Согласно ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
          
    А именно в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет или изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. Если исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора и если  из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
       
    При этом существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
           
    Однако необходимо учитывать, что в качестве основания для применения ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо документально должно подтвердить наличие совокупности четырех условий, предусмотренных выше названной статьей.    
         

7 мая 1998 года N СП507

См. решение по аналогичному делу -

постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 мая 1998 года Дело N КГ-А40-840-98