Раздел недвижимого имущества при разводе

 Вопрос:

    Объясните, как может быть разделено недвижимое имущество при разводе. Два года назад мы с женой приобрели садовый участок с построенным на нем летним домиком и автомобиль. Домик небольшой - всего одна комната и неостекленная пристройка. После развода жить вместе в одной комнате, пусть и поделенной, мы не сможем. Жена утверждает, что я обязан отдать участок ей, а себе взять только автомобиль. Права ли она? Как данный вопрос регулируется законом и какое решение примет суд? Разве может суд отступить от начала равенства долей супругов? И второй вопрос. После раздела общего имущества возникнет ли у нас обязанность по уплате налогов с полученной части имущества?
    

Москва

 Вопрос:

    Согласно ст.38 Семейного кодекса существуют два варианта оформления раздела общего имущества супругов. Первый - по их соглашению, которое заключается в простой письменной форме, а по желанию супругов может быть нотариально удостоверено. Понятно, что соглашение оформляется, когда между супругами нет спора о том, как осуществить раздел имущества. Второй вариант - раздел имущества в судебном порядке, когда бывшие супруги не пришли к соглашению. Согласно ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними, т.е. если в брачном или ином договоре супруги не установили иное распределение своих долей в общем имуществе. В последнем случае раздел будет происходить в соответствии с долями, определенными договором.
    
    Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе, например, исходя из интересов несовершеннолетних детей (как правило, остающихся проживать с одним из супругов) и из заслуживающих внимания интересов одного из супругов. К ним, в частности, относятся случаи, когда один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, а другой супруг по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам был лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. В любом случае суд должен мотивировать отступление от начала равенства долей.
    
    При разделе общего имущества суд может ограничиться определением долей каждого из супругов. Однако если супруги заинтересованы в определении конкретного имущества, которое будет им принадлежать, суд по их требованию определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Ее размер и форму устанавливает суд. С получением компенсации супруг утрачивает право на свою долю в общем имуществе. При разделе суд также будет учитывать имущество (его стоимость), которое один из супругов продал или израсходовал по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл.
    
    Суд вправе отказать одному из супругов в выделении его доли в натуре, если это невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (ст.252 ГК РФ). Под таким ущербом следует понимать невозможность использовать имущество по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании (п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8). Вопрос о том, имеет ли супруг существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных супругами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Эти правила применяются судами и при разрешении спора о выделении доли в праве собственности на неделимую вещь (в Вашем случае это дом с участком и автомобиль). В отдельных случаях суд может передать ее в собственность одному из супругов, имеющему существенный интерес в ее использовании с компенсацией другому стоимости его доли.
    

    Что касается ответа на второй вопрос, то, действительно, по результатам раздела каждый супруг получает в личную собственность определенное имущество. Очевидно, что в этом случае доход, подлежащий налогообложению, отсутствует. Согласно ст.41 Налогового кодекса РФ доходом признается экономическая выгода в денежной и натуральной форме, учитываемая при возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить. Если супруг обладал имуществом на праве общей совместной собственности, соглашение о разделе имущества или судебное решение сначала устанавливает долю супруга в общем имуществе, а затем принадлежащие ему движимые и недвижимые вещи (режим раздельной собственности). Таким образом, когда каждый из супругов в пределах причитающейся ему доли получает какое-либо имущество, вопроса о налогообложении не возникает. Однако возможна ситуация, когда одному из супругов может быть присуждена денежная или иная компенсация в случае, если другому супругу передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю.
    

    Предположим, что супругам принадлежит имущество стоимостью 10 единиц: однокомнатная квартира - 7 единиц, автомобиль - 2 единицы, вклад в банке - 1 единица. Суд при разделе имущества установил доли супругов равными, т.е. каждому из них причитается по 5 единиц. Однако, поскольку жене передается квартира стоимостью 7 единиц, а мужу - автомобиль и денежные средства на вкладе в банке (3 единицы), то ему присуждается денежная или иная компенсация в размере 2 единиц. Фактически муж осуществляет реализацию принадлежащего ему имущества за 2 единицы. Очевидно, что жена сможет выплатить компенсацию только из личных средств, поскольку все совместно нажитое имущество разделено. В данной ситуации муж не должен платить подоходный налог, поскольку полученные средства будут носить компенсационный характер.
    
    В соответствии со ст.1 Закона РФ от 9 декабря 1991 года N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" плательщиками налогов признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Если имущество находится в общей совместной собственности, то супруги несут равные обязанности по уплате налогов. При этом плательщиком налога может быть один из супругов по соглашению между ними. Если имущество находится в общей долевой собственности супругов, то налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждый из супругов соразмерно его доле. Если супруги произведут раздел общего имущества с определением принадлежащего каждому из них имущества, обязанность по уплате налога будет возникать у того супруга, в чьей личной собственности оно находится.

Л.Ю.Грудцына,
      член Гильдии российских адвокатов
    "Адвокат", N 11, 2002 год

21 ноября 2002 года N Э2096