Отказ учреждения юстиции в регистрации права собственности на земельный участок неправомерен

 Вопрос:

    Юридическим лицом был заключен договор купли-продажи земельного участка с муниципальным образованием. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ для регистрации права собственности на земельный участок в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был передан пакет документов. В регистрации права собственности юридическому лицу было отказано на основании того, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В качестве причины отказа Учреждение юстиции указало на то, что без поправочных коэффициентов (п.3 ст.2 “О введении в действие Земельного кодекса РФ”) договор купли-продажи земельного участка не соответствует законодательству, следовательно, такая сделка является ничтожной. Самим субъектом РФ принято множество нормативных актов, устанавливающих порядок определения нормативной цены земли при продаже земельного участка.

    Правомерен ли отказ Учреждения юстиции в регистрации права собственности на земельный участок по этому основанию? Можно ли считать постановление Правительства РФ от 15.03.97 N 319 “О порядке определения нормативной цены земли”, передающее полномочия по определению нормативной цены земли органами исполнительной власти субъектов РФ, тем нормативным актом, ссылка на который содержится в п.3 ст. 2 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”?

 Ответ:

    Отказ учреждения юстиции в регистрации права собственности на земельный участок неправомерен. Поскольку в п.3 ст.2 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” сказано, что при продаже земельного участка применяются поправочные коэффициенты, которые утверждаются Правительством РФ. На момент государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка поправочные коэффициенты не были утверждены Правительством РФ, следовательно, применяться они не могут. В противном случае ваше право на покупку-продажу земельного участка гарантированное Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, ставится в зависимость от наличия подзаконного нормативного акта, а именно постановления Правительства РФ об утверждении поправочных коэффициентов, что недопустимо. Вы можете обжаловать отказ в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке вплоть до Конституционного Суда РФ.

Адвокат Герасимов Михаил Валерьевич
Адвокатское бюро "Присяжный Поверенный" СПбГКА,
Санкт-Петербург, ул.Марата 65/20
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]

18 декабря 2002 года N Ю2650