Одной из функций задатка является обеспечение исполнения обязательства

 Вопрос:

    У меня хотели купить квартиру, внесли залог 500 долларов США, я составила расписку. Позже покупатель отказался и потребовал обратно деньги, подал в суд. Могу ли я не возвращать залог?

 Ответ:

    Судя по информации, изложенной в вашем вопросе, вы не заключили договор залога с потенциальным покупателем вашей квартиры, а внесенную им сумму в 500 долларов США нужно рассматривать не как залог, а как задаток при наличии определенных условий. Одной из функций задатка является обеспечение определенного обязательства, в вашем случае - обязательства покупателя приобрести вашу квартиру за определенную денежную сумму в определенный срок. Если он не исполнит данного обязательства, то задаток остается у вас. Главная сложность заключается в признании спорной суммы задатком. Во-первых, закон предусматривает письменную форму соглашения о задатке, в котором выражены воли обеих сторон. Во-вторых, из соглашения должно усматриваться, что внесенная сумма является именно задатком. Если вышеуказанные условия не соблюдены, то в случае возникновения спора вам придется доказывать, что спорная сумма является задатком. Если это вам не удастся, то указанная сумма будет рассматриваться как аванс, подлежащий возвращению несостоявшемуся покупателю.

    В любом случае, если вы считаете спорную сумму задатком, то у вас есть правовые основания для удержания данной суммы до решения спора в суде.

Остромухов Лев Борисович,
    "Юридический центр "ЛЕКС"
    СПб., Московский пр., д.7
тел.: 310-43-05
    mailto: [email protected]

4 января 2003 года N Ю2778