Эксплуатирующая организация вправе подать иск в суд к жильцам о нечинении препятствий
в устранении дефектов труб горячего водоснабжения

 Вопрос:

    В одном из домов Петербурга на протяжении полутора месяцев из-за дефекта труб в четырех квартирах нет горячей воды. Чтобы устранить этот дефект, нужно ломать полы в одной из квартир. Но, так как непосредственно в этой квартире горячая вода есть, пускать ремонтников и ломать полы жильцы не хотят. Насколько правомочны их действия? Что могут сделать в защиту своих интересов жильцы других квартир? И что в этой ситуации должны в таком случае делать работники коммунальных служб?

 Ответ:

     Чтобы ответить более конкретно на этот вопрос, необходимо знать, являются ли жильцы той квартиры, которые препятствуют устранению дефекта, собственниками или же нанимателями.
    
    В том случае, если они собственники, у них должен быть заключен договор с эксплуатирующей организацией на техническое обслуживание квартиры. В этом случае эксплуатирующая организация вправе подать иск в суд к указанным жильцам о нечинении препятствий в устранении дефектов труб ГВС.
    
    Кроме того, жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, также вправе подать иск с вышеуказанным требованием.
    
    В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
    
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    
    В  случае, если жильцы, препятствующие ремонту не являются собственниками, т.е. являются нанимателями, а квартира является государственной или муниципальной собственностью, органы районной администрации и эксплуатирующие службы также вправе предъявить иск о нечинении препятствий в устранении дефектов в случае отказа жильцов на производство ремонта или расторгнуть договор найма в связи с препятствием в производстве ремонта с соответствующими негативными для данных жильцов последствиями.
    
    Практика подобных дел уже существует и судом подобные исковые заявления, как правило, удовлетворяются.
    

Юридическая консультация N 55
"Адвокатское бюро Нарышкиных"
Адвокат Козлов В.С.
Вознесенский пр., д.41
тел.: 314-85-27, 312-87-84
круглосуточно
e-mail: [email protected]

20 января 2003 года N Ю2979