Сторонам необходимо выявить виновного в причинении ущерба и при невозможности
решить спор без обращения в суд составить исковое заявление о возмещении вреда,
причиненного имуществу лица

 Вопрос:

    Арендуем у компании-арендатора помещение на 2 этаже 8-этажного здания (зданием владеют физические лица). Есть эксплуатационная служба, которая обслуживает арендаторов, но она не принадлежит владельцам здания. Произошла протечка, затопившая наш этаж, был испорчен товар. Составлены по этому поводу акты, но не был определен виновник протечки. Есть ли на законодательном уровне какие-то рычаги влияния на арендодателя. Он собирается признать ущерб только в плане ремонта помещения, но не погибшего товара.

    

 Ответ:

    Для начала Вам необходимо совместно с эксплуатационной службой и арендодателем установить причины протечки, выявить лицо, отвечающее за контроль состояния данного оборудования, определить виновного в произошедшей аварии.
    
    Затем внимательно перечитать договора с арендодателем, эксплуатационной службой, и выяснить, кто какую и перед кем несет ответственность в подобных ситуациях. По возможности старайтесь документировать все свои действия (пригодится в суде). В том случае, если договорами не учтены спорные отношения сторон, нужно обращаться к закону.
    
    Ст.616 ГК РФ гласит, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором. Исходя из этого и перечисленного выше, сторонам необходимо выявить виновного в причинении ущерба и при невозможности решить спор без обращения в суд составить исковое заявление о возмещении вреда, причиненного имуществу лица.
    

Майоров Роман, юрист

ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов,
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84 (круглосуточно)
e-mail: [email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

17 февраля 2003 года N Ю3098