Объект договора лизинга

 Вопрос:

    
    Какое имущество организация вправе предоставлять лизингополучателю в рамках договора лизинга?
    
   

 Ответ:

    
    По договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Объектом лизинга может быть любой вид материальных ценностей, если он не уничтожается в производственном цикле и не может потерять своих натуральных свойств в процессе его использования в предпринимательской деятельности. Однако п.2 ст.3 Федерального закона от 29.10.98 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" запрещает использовать в качестве предмета договора финансовой аренды земельные участки, природные объекты и имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения. Если предметом договора лизинга является недвижимость, то в соответствии со ст.26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор подлежит государственной регистрации. При регистрации договора лизинга, предметом которого является недвижимость, регистрируется право владения и пользования лизингополучателя как обременение права собственности лизингодателя, ранее зарегистрированное на основании договора купли-продажи предмета лизинга.
    
    От регистрации договора лизинга недвижимости (как дополнительного требования к форме договора данного вида) следует отличать предусмотренную также ст.20 Закона N 164-ФЗ (в ред. от 29.01.2002) обязанность регистрации в государственных органах предмета лизинга - движимого имущества, когда такая регистрация является обязательной (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.). При этом сохраняется простая письменная форма договора, и никаких дополнительных требований (таких как печать государственного органа, подтверждающая факт регистрации) в качестве обязательных не предусматривается. Стороны договора лизинга в этом случае имеют право выбора, на чье имя будет зарегистрировано имущество - предмет лизинга. Это связано с тем, что в большинстве случаев договор лизинга заканчивается переходом его предмета в собственность лизингополучателя, последний заранее может быть зарегистрирован как правообладатель.

Н.Богаткина,
юрист-аудитор
ООО "Аудиторская Компания "ПРИЗМА"
"Финансовая газета",
N 13(589), март 2003 года

28 марта 2003 года N Э2698