Действующим законодательством не предусмотрено признание договора аренды движимого имущества недействительной сделкой по такому основанию, как несоблюдение простой письменной формы

 Вопрос:   

 
    Можно ли признать недействительным договор аренды движимого имущества ввиду отсутствия в нем данных, позволяющих конкретно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды?

 Ответ:    

 
    Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, в любом случае если иное не установлено законом.

    Если при этом вопреки статьям 160 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами при заключении сделки не была соблюдена простая письменная форма договора (например, со стороны истца договор подписан неуполномоченным лицом, что свидетельствует о фактическом отсутствии сделки, совершаемой в простой письменной форме), это влечет в силу статьи 168 ГК РФ ее ничтожность.

    Однако в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды будет отказано, так как истцом избран неверный способ судебной защиты. Договор аренды в данном случае является незаключенным ввиду отсутствия в нем данных, позволяющих конкретно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации), а потому его нельзя признать недействительным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено признание договора аренды движимого имущества недействительной сделкой по такому основанию, как несоблюдение простой письменной формы.

16 октября 2002 года N СП703  

См. решение по аналогичному делу -

постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 16 октября 2002 года Дело N А11-853/2002-К1-5/44