В случае если сторона, для которой заключение договора обязательно,
уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд
с требованием о понуждении

 Вопрос:

    
    Заключили предварительный договор аренды на нежилое помещение. Однако арендодатель уклоняется от заключения основного договора аренды. По договору базой для исчисления штрафных санкций является сумма арендной платы. В каком размере можно взыскать с арендодателя штрафы и неустойки (в предварительном договоре аренды не указана сумма арендной платы)? Какому суду подведомственно это дело? Куда обращаться ?
        

г.Санкт-Петербург

 Ответ:

    
    В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
    
    По основаниям п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении. В этом случае сторона, уклоняющаяся от заключения договора  должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
    
    Такие убытки включают потери вследствие незаключения договора и неполучения  исполнения, предусматривавшегося по нему.
    
    В отношении условия в цене судебная практика исходит из того, что если в предварительном договоре условия о цене не было указано, это не означает, что стороны по нему не определились.
    
    В соответствии со ст.424 Гражданского кодекса РФ при отсутствии  в возмездном договоре условия о цене и невозможности ее определения исходя из условий договора его исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнительных обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
    
    Обращаться с иском о понуждении к заключению договора Вы должны:

    - в случае, если арендодателем является гражданин (ка), - в федеральный суд общей юрисдикции по месту жительства этого гражданина (ки) либо, если место жительства его неизвестно, - по месту нахождения сдаваемой в аренду квартиры;

    - если арендодателем является юридическое лицо (организация) - по месту нахождения организации.
         
   

Б.А.Воронцова,
зав. ЮК "Адвокатская Фирма Воронцовой"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов,
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-40-01

21 мая 2003 года N Ю3457