Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак,
является его собственностью

 Вопрос:

    Я состою в браке. До брака у меня появилась квартира, которая осталась от мамы. Я хочу ее продать, эти деньги внести в счет оплаты новой квартиры с условием погашения оставшейся стоимости в течение нескольких лет из моей заработной платы. С мужем отношения сложные. Как сделать так, чтобы эта квартира принадлежала только мне и сыну, а муж не мог на нее претендовать? Боюсь, что он может начать раздел имущества и мой сын останется без квартиры. Может, заключить с мужем брачный договор? Сейчас получается так, что он живет на свою зарплату, а я свою трачу на себя и детей. Живем вместе, чтобы не травмировать детей.

       

 Ответ:

    В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ от 29.12.95 N 223-ФЗ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами в период брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, получаемые ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (например, суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение материального ущерба и т.д.). Общим имуществом супругов на основании приведенной выше статьи Закона являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (квартира, дом, дача, автомобиль и т.д.), ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
    
    По основаниям ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальные ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.), - ст.37 Семейного кодекса РФ.
    
    Из всего сказанного выше следует, что если квартира матери досталась вам до брака (в результате наследования, дарения, купли-продажи, внесения изменений в ордер либо лицевой счет с указанием вас как ответственного квартиросъемщика, по другим основаниям), эта квартира не относится к имуществу, нажитому супругами в период брака и является только вашим имуществом, и вы можете делать с ней, что хотите.
    
    При этом если квартира, доставшаяся вам до брака, по настоящее время не приватизирована, а сын у вас совершеннолетний, наиболее правильным вариантом для вас будет вначале прописать туда сына, а впоследствии от имени сына, по доверенности, приватизировать ее и продать, а денежные средства вложить в новое жилье.

    Если же квартира была приватизирована до брака, ее можно спокойно продавать и опять-таки вкладывать деньги в новое жилье.

 

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской
Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-21-27,
8-921-799-86-63

28 июня 2004 года N Ю5766