Признание ничтожной сделки купли-продажи квартиры,
осуществленной с целью прикрыть договор дарения

 Вопрос:

    У меня идет судебный процесс по признанию квартиры, совместно нажитой в браке, собственностью для дальнейшего ее раздела. (Брак заключен в 1989 году, расторгнут в 2002 году.) Квартира была приобретена моим мужем у его тети в 1996 году по договору купли-продажи, но с условием ее проживания и материального обеспечения. На суде он заявил, что это была притворная сделка, чтобы не платить налог с дарения. Документов, подтверждающих передачу денег за покупку квартиры, нет. Сделка по купле-продаже оформлена у нотаруса и зарегистрирована в БТИ, но ни в ЖЭКе, ни в Мосэнерго, ни на телефонном узле ничего не переоформлялось. Тетя подтверждает, что хотела подарить квартиру и денег за нее не получала. Но я сама возила ей продукты, лекарства и т.д., которые передавал муж (я в это время сидела с новорожденным ребенком и денег не получала). Подскажите, пожалуйста, на основании чего суд может принять решение о "притворности" сделки. Посоветуйте, чем я могу воздействовать на эту ситуацию.

 Ответ:

    
    В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса притворной признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. В вашей ситуации обе стороны по сделке утверждают, что купля-продажа квартиры была осуществлена с целью прикрыть договор дарения.

    Так как сделка была оформлена нотариально, у вас есть шанс доказать передачу денег, если стороны производили расчеты в присутствии нотариуса (данный пункт нужно посмотреть в договоре купли-продажи). Также можно сослаться на пункт договора (если в договоре есть такой пункт) о том, что стороны произвели расчеты до заключения договора в нотариальной форме. В этом случае вы можете в качестве свидетеля вызвать нотариуса, проводившего сделку, который подтвердит факт оплаты.

    Если вам не удастся доказать факт оплаты по сделке, то доказать, что сделка непритворная, практически невозможно.

    Притворная сделка является ничтожной, а к сделке, которую стороны имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. То есть по отношению к данной сделке будут применяться правила дарения. В данном случае квартира не может быть признана совместно нажитым в браке имуществом.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

15 ноября 2004 года N Ю6578