Совместная собственность супругов на недвижимость

 Вопрос:

    Мы, муж и я, собираемся покупать дом в деревне в Рязанской области с участком земли. Можно ли оформить данную недвижимость в собственность на двоих в равных долях или собственником должен являться только один из нас? В том случае если собственником станет только один из нас, может ли он (она) продать данную недвижимость без ведома другого?

    

 Ответ:

    В соответствии с п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Применительно к ситуации это означает, что каждый из супругов может в силу заключенного с его участием договора купли-продажи недвижимости стать одним из сособственников (долевых собственников) приобретенного недвижимого имущества: дома и земельного участка. Поэтому каждому из супругов стоит определиться, участвовать ему в данной сделке или нет.

    Заключение договора купли-продажи недвижимости одним из супругов вовсе не означает, что этот супруг имеет право без согласия другого супруга распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом (продавать, сдавать в аренду, ипотеку и т.п.)

    В силу прямого указания закона имущество, нажитое (приобретенное) супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором (брачным договором) между ними не установлен иной режим этого имущества (п.1 ст.256 ГК РФ).

    Распоряжение совместной собственностью регулируется положениями ст.253 ГК РФ (и соответствующими положениями Семейного кодекса РФ), которая предполагает наличие согласия участников совместной собственности (в нашем случае супругов) для распоряжения этим имуществом.

    Особый порядок согласования сделки с недвижимым имуществом также предусмотрен и п.п.2, 3 ст.35 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которыми совершение сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законе порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признание сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
                                                                                  
    

Юрий Баринов,
адвокат СПбГКА,
     консультант аудиторской
     фирмы "ICPA.Corp.",
    контактный тел: 113-34-66

27 декабря 2004 года N Ю6712