Притворные сделки могут подтверждаться всеми доступными средствами доказывания,
в том числе свидетельскими показаниями

 Вопрос:

    Трехкомнатная квартира приватизирована в равных долях на четверых. Один сособственник дарит свою долю совершенно постороннему человеку, на самом же деле он ее продает и об этом не скрывает. Мы подаем в суд на признание договора дарения недействительным, но как нам доказать в суде, что доля действительно была продана, а не подарена, какие доказательства нужны?

 Ответ:

    В суде вам придется доказывать ничтожность сделки в силу того, что договор дарения является притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена, с целью прикрыть другую сделку, в данном случае договор купли-продажи. При этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
         
    В данном случае необходимо доказать следующие факты:
         
    заключение оспариваемого договора, то есть договора дарения. Для этого необходимо представить в суд письменный договор дарения или иные доказательства, с достоверностью подтверждающие заключение оспариваемого договора;
         
    действительное волеизъявление сособственника при отчуждении своей доли, которое может быть подтверждено свидетельскими или иными доказательствами;
         
    обстоятельства, свидетельствующие о заключении сторонами договора, соответствующего их действительному волеизъявлению, то есть факт получения денег сособственником за свою долю.
         
    При этом необходимо иметь в виду, что намерения одного сособственника на совершение притворной сделки недостаточно.
    
    Сособственник и лицо, которое приобретает его долю, должны преследовать общую цель и с учетом правил ст.432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка, то есть сделка по продаже доли. К прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки. Так как согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
    
    Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР разъяснила, что "притворные сделки могут подтверждаться всеми доступными средствами доказывания, в том числе свидетельскими показаниями. Каких-либо исключений по этому вопросу гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено" (Бюллетень ВС. 1991, N 11).
    
    

Адвокат Турганов Олег Мстиславович,
Адвокатское бюро
"Присяжный Поверенный"
Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург,
ул. Марата д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]
http://www.abpp.ru

21 января 2005 года N Ю7001