Изъятие земельного участка и прекращение права собственности на гараж

 Вопрос:

    Имею гараж в собственности. Для оформления тех. паспорта потребовалась виза правления, но подписывать мои документы в правлении отказались. Оказывается, на собрании было принято решение о единовременной уплате взносов за 2006 год. Законно ли такое решение? Если договор аренды земли у нас до февраля 2006 года и территория гаражей попала под строительство КАД и в ближайшем будущем подлежит сносу.

        

 Ответ:

    Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать, на каком собрании было принято такое решение. Если это ЖСК, то для ответа необходимо изучить устав данной организации. Однако поскольку гараж является вашей собственностью, то при изъятии земель для государственных нужд будет действовать ст.239 Гражданского кодекса РФ об отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. Она устанавливает, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статями 279-282 и 284-286 настоящего Кодекса.
    
    Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
     
    Правилами статей 279-282 ГК РФ, в частности, установлено, что собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
     
    Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
     
    Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.
    
    Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
   

    Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
     
    При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
     
    По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    Таким образом, при изъятии земельного участка и прекращения вашего права собственности на гараж вы можете потребовать возмещения вам части арендной платы за тот период, в течение которого вы уже не будете пользоваться земельным участком.
    
    

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

26 декабря 2005 года N Ю8968