Право предложить другому собственнику (бывшей жене) выкупить
принадлежащую долю на определенных условиях

 Вопрос:

    
    Мой сын в доле с женой купил квартиру (50 на 50). Через год они развелись. Ни один, ни другой выкупить долю друг у друга не могут. Причем бывшая невестка за квартиру не платит и продавать свою долю не хочет. Как сыну решить эту проблему?
    
    

 Ответ:

    
    Приобретенная вашим сыном и бывшей невесткой квартира является их совместной долевой собственностью. В случае невозможности согласования продажи указанной квартиры и раздела денег, полученных от ее продажи, а также нежелания одного из собственников продавать свою долю и приобрести долю другого заинтересованный собственник (в данном случае ваш сын) на основании ст.250 Гражданского кодекса РФ вправе предложить другому собственнику (бывшей жене) выкупить у него принадлежащую ему долю на определенных условиях. При получении отказа от приобретения или при неполучении такового в установленный срок предложением о выкупе ваш сын будет вправе на тех же условиях распорядиться своей долей в спорной квартире, продав ее любому третьему лицу. Предложение о выкупе доли в квартире лучше делать в письменном виде, направляя его заказным письмом другому собственнику с обратным заказным уведомлением о вручении. Желательно также, чтобы данное предложение было заверено у нотариуса, так как в случае возможного судебного спора у вашего сына будут доказательства, что он соблюдал требования закона о праве преимущественной покупки доли в совместной собственности, предусмотренной ст.ст.250, 256 Гражданского кодекса РФ.
    
    А что касается коммунальных платежей, то советуем вам оплачивать свою половину платежей, а ее половину пусть взыскивает РЖА через суд.
    
    

Адвокат Петр Ефимов,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

27 декабря 2005 года N Ю9027