МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 апреля 1998 года N 396-р
[О едином порядке определения величины перечисляемой в федеральный бюджет
арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями]
В целях повышения эффективности процесса управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в федеральной собственности, ввести с 1 июля 1998 года единый порядок определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями в соответствии с приложением.
Первый заместитель
Министра
А.А.Браверман
Приложение
к распоряжению Мингосимущества РФ
от 30 апреля 1998 года N 396-р
ПОРЯДОК
определения величины арендной платы
за пользование находящимися в федеральной собственности
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями
Арендатор _____________________________________________________
_______________________________________________________________
ОКПО ________________________
ОКОНХ _________________________
Адрес _________________________________________________________
_______________________________________________________________
Расчетный счет ________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) ______________________________
в том числе:
подвалы _______________________________________________________
полуподвалы ___________________________________________________
наземная часть ________________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) __________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (Сб) __________
Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м ________________
Устанавливается и ежегодно изменяется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.
1. Коэффициент износа (Киз) ___________
Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км) _________
Значения коэффициента вида строительных материалов устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:
кирпич
железобетон
дерево
комбинированные
3. Коэффициент типа здания (Кт) ________________
Значения коэффициента типа здания устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:
производственное
складское
административное
прочие
4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны ________
Значения коэффициента и границы территориальных зон устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В тех субъектах Российской Федерации, где установлено налоговое зонирование, в качестве территориальных могут быть использованы налоговые зоны.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _____________
Значения и категории дифференцирования коэиффицента устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от местных условий. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49)
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _________
Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)
Значения коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации и дифференцируются по следующим категориям:
6.1. Расположение помещения:
отдельно стоящее здание
надземная встроенно-пристроенная часть
чердак (мансарда)
полуподвал
подвал
6.2. Степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления
наличие водопровода, канализации и центрального отопления
наличие водопровода и канализации
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)
свыше 3,0 м
от 2,6 м до 3,0 м
менее 2,6 м
6.4. Удобство коммерческого использования
Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
Годовая арендная плата (Ап) ________ рублей
Годовая арендная плата за 1 кв. м. ______ руб/кв.м
Сумма ежемесячных платежей _____________ рублей,
в том числе НДС _________________________ рублей
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10*
---------------
* Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, решениями органов исполнительной власти соответствующих субъектов федерации могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы.
В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв.м.
Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.
Значения всех коэффициентов должны быть установлены таким образом, чтобы средняя величина арендной платы за 1 кв.м, рассчитанная в соответствии с данным порядком, составляла не менее 75% от средней сложившейся в регионе рыночной величины арендной платы за 1 кв.м аналогичных объектов (помещений) с учетом их местоположения и функционального использования.
Текст документа сверен по:
официальная рассылка