МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА СССР
от 30 декабря 1983 г. N 262
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ СССР
от 30 декабря 1983 г. N 185
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ БАНК СССР
от 30 декабря 1983 г. N 32019
ЦСУ СССР
от 30 декабря 1983 г. N 5-12
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ СССР
от 30 декабря 1983 г. N К-8-85
ИНСТРУКЦИЯ
О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации
своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками
В связи с постановлением Совета Министров СССР от 1 июля 1983 года N 593 "О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров СССР от 5 октября 1981 года N 973 "Об индивидуальном жилищном строительстве" * и в целях дальнейшего закрепления кадров на селе устанавливается следующий порядок продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками.
-------------------
* См. с. 362-370 ч. 2 вып. 7.
1. Совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия и организации потребительской кооперации* продают своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками**, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации, с оплатой этими работниками 50 % балансовой (остаточной) стоимости жилого дома ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня продажи.
Работник, изъявивший желание приобрести на указанных условиях жилой дом, подает руководителю хозяйства заявление, которое рассматривается им совместно с профсоюзной организацией. По результатам рассмотрения утверждается список работников на приобретение жилых домов в порядке очередности. Продажа жилых домов работникам, не включенным в указанный список, не допускается.
-------------------
* В дальнейшем именуются "хозяйства".
** В дальнейшем именуются "жилые дома".
2. Купля-продажа жилого дома производится по договору, заключаемому между хозяйством и работником в соответствии с прилагаемым Типовым договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками.
Право собственности на жилой дом возникает у работника хозяйства с момента регистрации договора.
3. После продажи жилых домов своим работникам хозяйство обращается в нотариальную контору, а в тех населенных пунктах, где нет нотариальных контор, - в исполком соответствующего местного Совета народных депутатов с просьбой о наложении запрещения на отчуждение этих домов. Отчуждение жилого дома может быть произведено работником после снятия в установленном порядке нотариального запрещения.
4. Хозяйства, продавшие жилые дома своим работникам, производят с ними все расчеты и ведут учет средств, поступающих в оплату стоимости этих домов.
В этих целях хозяйства получают от работников обязательства, в которых предусматривается равными долями оплата 50 % стоимости жилого дома в течение срока погашения долга, но не более 25 лет.
Погашение задолженности за приобретенный жилой дом производится работником ежемесячно в размере 1/12 части годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи жилого дома.
Платежи вносятся работниками наличными деньгами в кассу хозяйства или в сберегательную кассу для перечисления на счет хозяйства, а также через предприятия связи в порядке денежных переводов.
Работники могут подать заявление администрации хозяйства о ежемесячном удержании из заработной платы в погашение платежей по обязательствам, а также дать поручение сберегательной кассе о перечислении с их счетов по вкладам на счет хозяйства сумм в погашение долга.
Работники, купившие жилые дома, могут досрочно погашать свой долг хозяйству, а также рассчитываться с ним полностью до наступления конечного срока платежа.
5. Поступившие от работников платежи за купленные ими жилые дома учитываются государственными хозяйствами на счете 96 "Целевое финансирование и целевые поступления" по отдельному субсчету "Поступления платежей от продажи домов совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями своим работникам". Поступившие средства от продажи жилых домов являются целевыми и могут быть использованы только на финансирование государственных капитальных вложений в последующие годы.
Поступившие от работников организаций потребительской кооперации платежи за проданные им дома зачисляются в фонд социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, а также в фонд предприятия.
6. Работник, оставляющий работу в хозяйстве без уважительной причины до истечения 25 лет со дня продажи ему жилого дома обязан:
либо сдать хозяйству купленный жилой дом. При этом хозяйство возмещает бывшему работнику денежные средства, выплаченные им в погашение долга по обязательству, с удержанием стоимости износа в размере не менее амортизационных отчислений;
либо возместить хозяйству произведенные затраты по строительству этого дома.
Освободившийся жилой дом может быть продан другому работнику хозяйства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящей инструкцией.
Совет Министров СССР постановлением от 1 июля 1983 года N 593 рекомендовал колхозам, в аналогичном порядке продавать колхозникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет собственных средств колхозов, а также средств государственного бюджета и капитальных вложений, направляемых на строительство жилых домов в соответствии с постановлениями ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 24 мая 1982 года N 434 (п. 2)* и от 24 мая 1982 года N 437 (п. 6)**.
-------------------
* См. с. 229-231 вып. 10.
** См. с. 109-114 вып. 10.
Приложение
к инструкции Минсельхоза СССР,
Минфина СССР, Госбанка СССР,
ЦСУ СССР, Минюста СССР от 30 декабря
1983 г. N 262/185/32019/5-12/К-8-85
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о купле-продаже жилого дома усадебного типа
с надворными постройками на условиях, предусмотренных
постановлением Совета Министров СССР от 1 июля 1983 г. N 593
___________ 19 ___ года ____________________________________________
(наименование и местонахождение колхоза,
____________________________________________________________________
совхоза, другого государственного сельскохозяйственного предприятия
или организации потребительской кооперации)
именуемого в дальнейшем "хозяйство", действующего на основании
_________________________ в лице ___________________________________
(устава, положения) (должность, фамилия, инициалы)
с одной стороны, и ________________________________________________,
(фамилия, инициалы и местожительство работника хозяйства)
работающего в ______________________________________________________
(наименование хозяйства)
именуемого в дальнейшем "работник", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного
типа с надворными постройками* общей площадью ________ кв.м, в том
числе с жилой площадью __________ кв. м, состоящей из ________
комнат, в ___________________________ по ___________________________
(город, поселок, деревня) (улица)
дом N ______________, расположенный на приусадебной земельном
участке, размером __________________.
Балансовая (остаточная) стоимость продаваемого жилого дома
составляет ___________________________ рублей.
(сумма прописью и цифрами)
-------------------
* В дальнейшем именуется "жилой дом".
2. Купля-продажа жилого дома осуществляется на следующих условиях:
работником оплачивается 50 % балансовой (остаточной) стоимости жилого дома, что составляет _____________ рублей;
выплата указанной суммы производится в течение 25 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи жилого дома.
Работник, купивший жилой дом, может досрочно погашать свой долг хозяйству, а также рассчитываться с ним полностью до наступления конечного срока платежа.
Отчуждение жилого дома может быть произведено после снятия в установленном порядке нотариального запрещения.
Жилой дом, приобретенный работником, подлежит в установленном порядке государственному обязательному страхованию.
3. В течение одного года со дня заключения договора работник может заявить хозяйству претензии об обнаруженных недоделках и недоброкачественности строительно-монтажных работ, материалов и конструкций. Если правильность претензий будет подтверждена комиссией в составе представителей хозяйств, местного Совета народных депутатов и работника, купившего жилой дом, хозяйство обязано за счет своих средств устранить выявленные недостатки в срок, установленный комиссией.
4. Если работник оставляет работу в хозяйстве без уважительной причины до истечения 25 лет со дня продажи ему жилого дома, он обязан:
либо сдать хозяйству купленный жилой дом. При этом хозяйство возмещает бывшему работнику денежные средства, выплаченные им в погашение долга по обязательству, с удержанием стоимости износа дома в размере не менее амортизационных отчислений;
либо возместить хозяйству произведенные затраты по строительству этого дома.
5. Работник обязан:
а) своевременно производить необходимый ремонт купленного дома;
б) выполнять санитарно-технические, противопожарные и другие правила по содержанию домовладения;
в) сохранять на приусадебном участке и по фасаду участка зеленые насаждения за исключением подлежащих переносу или вырубке на основании письменного разрешения соответствующих органов местного Совета народных депутатов, а также производить на участке посадку зеленых насаждений;
г) вносить платежи по государственному обязательному страхованию и уплачивать установленные налоги;
д) не производить перестройки жилого дома и не возводить на приусадебном участке новых строений без разрешения хозяйства и соответствующих органов местного Совета народных депутатов.
6. В случае смерти работника купленный им по настоящему договору жилой дом переходит по праву наследования на общих основаниях с передачей наследникам прав и обязанностей бывшего работника.
7. Споры, возникающие по применению настоящего договора, разрешаются в судебном порядке.
8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых первый остается в хозяйстве, а второй выдается работнику, купившему жилой дом. К договору прилагается план приусадебного земельного участка с указанием размещения построек и многолетних древесных насаждений.
9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет средств работника, покупающего жилой дом.
Подписи сторон
Место печати хозяйства
Текст документа сверен по:
"Законодательство
о капитальном строительстве",
М., Юрид. лит-ра, 1987. ч. 3.
Бюллетень нормативных актов
министерств и ведомств СССР,
1984, N 11, с. 27-30)