Порядок осуществления платежей за землю

 Вопрос:           

    Потребительскому кооперативу отводится земля под застройку (жилого дома). Члены кооператива уплачивают взносы, из которых производятся необходимые платежи. Когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию и собственники квартир (члены кооператива) получат все необходимые документы (т.е. права на квартиры), кто и каким образом будет осуществлять платежи за землю, находящуюся под этим жилым домом?

    г.Москва

 Ответ:                               

    В соответствии с Законом РФ «О плате за землю» форма оплаты за пользование земельным участком может быть двух видов - либо земельный налог, либо арендная плата. Плата за пользование землей осуществляется лицом, на которое оформлен данный земельный участок.

    В вашем случае члены кооператива становятся собственниками квартир в доме, расположенном на определенном земельном участке.
    
    Следовательно, сначала необходимо установить, на каких правах ваш кооператив получил данный земельный участок.
    
    Если земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома с последующей передачей его в собственность проживающих в данном доме, то до момента оформления документов, подтверждающих право собственности (долевой) собственников квартир на землю, налог должен уплачиваться кооперативом с представлением налоговых деклараций в налоговые органы по месту нахождения строения.
    
    После получения гражданами свидетельств о собственности на землю плательщиками налога на землю становятся они сами. Уплата налога в данном случае будет осуществляться ими по налоговым извещениям, получаемым из налоговых органов. Данный порядок предусмотрен п.26 Инструкции от 21.02.2000 N 56 "По применению Закона РФ «О плате за землю".
    
    Следует также учесть, что возмещение каких бы то ни было расходов кооператива или товарищества их членами в виде уплаты взносов не может рассматриваться в качестве уплаты налога.

    Земельный налог с организаций и физических лиц исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельных участков.
    
    Если же земельный участок предоставляется под строительство жилого дома с последующим правом его пользования, то порядок осуществления платежей за землю будут аналогичен рассмотренному выше, с той лишь разницей, что в данном случае это будет не налог на землю, а арендная плата, которая должна уплачиваться в соответствии с заключенным договором между владельцем земли (муниципалитет, государство, частный собственник) и всеми членами кооператива.   

ЗАО "РАЦ "АУДИТЭКСПЕРТ"
г.Москва
тел.:(095)774-33-05
факс:(095)720-29-36

29 января 2002 года N А1296