Налогообложение у заказчика строительства и инвестора при передаче прав

 Вопрос:   

    Организация - заказчик строительства нового производственного здания получала ежемесячное целевое финансирование от организации-инвестора и оплачивала принятые у генподрядчика и других организаций работы. К моменту окончания строительства и передачи объекта инвестору заказчик и инвестор договорились о том, что заказчик выкупает права инвестора на этот объект, т.е. заказчик станет инвестором, а после приемки объекта - и собственником. В оплату переуступки прав инвестора заказчик выписывает собственный вексель на сумму, эквивалентную полученному ранее за период строительства финансированию, и выдает его организации - первоначальному инвестору. Срок оплаты по векселю наступит через несколько лет. Насколько законна эта сделка, и какие налоговые последствия она будет иметь?
    
    

 Ответ:

    Осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений регулируется Федеральным законом от 25.02.99  N 39-ФЗ (в ред. от 02.01.2000) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а также Законом РСФСР от 26.06.91  N 1488-1 (в ред. от 25.02.99) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в части, не противоречащей Закону N 39-ФЗ.
    
    Согласно ст.6 Закона N 39-ФЗ инвесторы имеют право на передачу по договору (контракту) своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным и муниципальным органам. Никаких исключений для юридических лиц, являющихся заказчиками, не предусмотрено. Таким образом, осуществляемая сделка является законной.
    
    В отношении налогообложения следует разграничить последствия сделки, возникающие у инвестора и у заказчика. Для инвестора данная операция является реализацией имущественных прав и облагается НДС и налогом на прибыль в общеустановленном порядке. Объекта обложения налогом на пользователей автомобильных дорог не возникает. У заказчика указанная операция будет являться приобретением имущественных прав. Налог на добавленную стоимость, уплаченный инвестору при приобретении, в соответствии с п.2 ст.172 НК РФ заказчик сможет принять к вычету только после оплаты собственного векселя.
    
    

                Ю.Кольцов,
ООО "ЮВК Аудит"
"Финансовая газета. Региональный выпуск"
N 47 (420), ноябрь 2002 года

25 ноября 2002 года N Э2364