Порядок заключения инвестиционного договора

 Вопрос:

    Каков порядок заключения инвестиционного договора?

 Ответ:

    1. Подача и рассмотрение инвестиционного предложения (далее - Предложение):
    
    П.3.1 Положения о порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях (приложение N 1 к распоряжению мэра СПб от 03.06.94 N 585-р) -  предложение составляется в произвольной форме, с указанием того, во что вкладываются деньги (инвестиция в реконструкцию, капитальный ремонт, завершение строительства и новое капитальное строительство в СПб).
    
    П.3.3 Регламента подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях (приложение N 1 к распоряжению губернатора СПб от 08.07.97 N 678-р) - примерная форма инвестиционного предложения утверждается Комитетом по строительству и должна содержать:

    - указание на объект инвестирования (земельный участок, незавершенный строительный объект, подлежащие реконструкции здание, сооружение, их части);

    - намерение потенциального инвестора в отношении данного объекта, в том числе предлагаемое функциональное назначение вновь создаваемого в результате инвестиционной деятельности недвижимого имущества (далее - результат инвестирования);

    - иные сведения, согласно примерной форме, в том числе в соответствии со ст.7 Закона СПб "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга" от 30.07.98 N 191-35;

    -  приложение документов (копии учредительных документов)
    
    Предложение вносится в секретариат инвестиционно-тендерной комиссии (далее - Комиссия) любым юридическим или физическим лицом.

    2. Подготовка инвестиционных условий:
    
    Регистрация Предложения секретариатом Комиссии, рассмотрение предложения в течение 3 дней со дня регистрации, получение секретариатом заключения КУГИ об имущественном статусе объекта, а в необходимых случаях - заключения иных органов мэрии им соответствующих организаций по вопросам, находящимся в их компетенции, а также экспертов, запросы в КГА, КГИОП, КЗРиЗ, ГБР.
    
    Предложение Комиссии инвестору заключить договор о подготовке инвестиционно-тендерной документации с Управлением инвестиций либо осуществить подготовку инвестиционно-тендерной документации самостоятельно.
    
    Потенциальный инвестор предлагает проект инвестиционного плана:
    
    П.3.4 Положения - лицо, подавшее предложение, представляет в Комиссию свой проект инвестиционного плана, разработанного в соответствии с принятыми Комиссией инвестиционными условиями.
    
    П.3.14 Регламента - в случае необходимости при подготовке инвестиционно-тендерной документации земельный участок может быть предоставлен потенциальному инвестору на праве аренды сроком до одного года для проведения изыскательских работ.

    3. Утверждение решения Комиссии:
    
    Ст.14 Закона СПб "Об инвестициях в недвижимость СПб" - Комиссия:

    - утверждает инвестиционные условия, указанные в статье 13 настоящего Закона;

    - принимает решение о целевом предоставлении объекта инвестирования (в соответствии со ст.6 настоящего Закона) либо о выставлении объекта инвестирования на торги, определяет форму проведения торгов (конкурс, аукцион) и сроки их проведения;

    - определяет критерии победители конкурса.
    
    П.2 ст.14 - решение в 2-недельный срок утверждается распоряжением губернатора Санкт-Петербурга, являющимся также основанием для выдачи лицу - победителю торгов или лицу, получившему объект инвестирования целевым образом, разрешения на выполнения строительно-монтажных работ в установленном порядке.

    4. Заключение инвестиционного договора:
    
    Ст.18 Закона - инвестиционный договор заключается органом по управлению государственным имуществом (КУГИ) с Инвестором в 20-дневный срок со дня издания распоряжения губернатора СПб об утверждении решения Комиссии о целевом предоставлении объекта инвестирования.
   
    П.6.2 Регламента - в случае предоставления объекта инвестирования целевым назначением секретариат Комиссии направляет в КУГИ в недельный срок с момента вступления в силу распоряжения Администрации СПб, утверждающего решение Комиссии следующие документы:

    - распоряжение Администрации СПб, утверждающее решение Комиссии;

    -  документы, необходимые для заключения инвестиционного договора (Перечень документов, утвержден распоряжением КУГИ от 03.01.2002 N 1-р).
    
    Ст.20 Закона предусматривает условия инвестиционного договора в случае предоставления подлежащих реконструкции или завершению строительством зданий, сооружений, их частей.
    
    Ст.21 Закона - последствия неисполнения и ненадлежащего исполнения инвестиционного договора.
    
    Ст.22 Закона - передача инвестором прав и обязанностей по инвестиционному договору.
    
    Кроме этого, инвестиционный договор должен содержать условия, перечисленные в ст.2 Закона.

Мусатова Светлана Валерьяновна,
юрист
ЗАО "Петербургское Агентство Недвижимости"
Адрес: 197110 СПб, Левашовский пр., 12
Тел. 235-99-93, 235-99-94

7 апреля 2003 года N Ю3226