Расчет земельного налога для индивидуальных застройщиков,
у которых строительство длится 8 и более лет

 Вопрос:     

    Какими документами регламентируется расчет земельного налога для индивидуальных застройщиков, у которых строительство длится 8 и более лет? Были ли изменения за последний год?

                                       

 Ответ:                                               

    Земельные участки, выделенные для строительства жилых домов до момента окончания строительства и приема в эксплуатацию жилого дома, подлежат налогообложению в общеустановленном порядке, установленном Законом Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю" (с изменениями и дополнениями) и законодательством субъектов Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Пониженная ставка земельного налога (в размере трех процентов от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа, но не менее 28,8 копеек за один квадратный метр в 2002 году) предусмотрена частью пятой статьи 8 Закона Российской Федерации "О плате за землю" за земли, занятые жилищным фондом в границах городской (поселковой) черты. Другими словами, налогообложение земельных участков в рассматриваемом случае зависит не от его статуса, а от наличия на нем объекта жилого фонда.
    
    Согласно статье 4 Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 24.06.83, жилищный фонд образуют жилые дома, а также жилые помещения в других строениях. Учитывая изложенное, жилищное строительство не может рассматриваться как жилищный фонд до момента окончания строительства и включения построенного объекта в состав жилищного фонда организациями технической инвентаризации согласно Положению о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.97 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации". За последнее время изменений в действующее законодательство по вопросу налогообложения земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, на федеральном уровне не вносилось. Для решения вопроса о предоставлении льготы по земельному налогу гражданам, осуществляющим строительство жилья, следует обращаться в органы законодательной (представительной) власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления.      
    

А.С.Федоров,
госсоветник налоговой службы I ранга

Материал предоставлен МНС РФ
Источник: официальный сайт www.nalog.ru

4 декабря 2002 года N МВ990