Налог на имущество: на балансе ТЖС числится жилой дом

 Вопрос:

    
    На балансе Товарищества собственников жилья числится жилой дом. Необходимо ли начислять налог на имущество организаций с данного жилого дома, если квартиры в нем при строительстве приобретены в собственность жильцов и налог на имущество физических лиц за данное имущество уплачивается каждым жильцом?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно пункту 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на имущество организаций для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
    
    Порядок учета на балансе организаций (за исключением кредитных и бюджетных) объектов основных средств регулируется приказами Минфина России от 31.10.2000 N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению", от 30.03.2001 N 26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/1" и от 13.10.2003 N 91 "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств". В соответствии с указанными документами для учета движимого и недвижимого имущества, учитываемого на балансе в качестве объектов основных средств, предназначен счет 01 "Основные средства".
    
    Что касается вопроса учета у объединений собственников недвижимости в жилищной сфере (в том числе, у товариществ собственников жилья (ТСЖ) квартир домовладельцев, а также общего имущества многоквартирного дома, находящегося на праве общей долевой собственности домовладельцев, не переданных ТСЖ во владение, пользование и распоряжение, то в настоящее время нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету не содержат специальных положений по учету данного имущества.
    
    В связи с этим при формировании учетной политики в отношении отражения в бухгалтерском учете ТСЖ помещений в многоквартирном доме, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, а также общего имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, следует исходить из допущения имущественной обособленности, предусмотренного Положением по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/98), утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 09.12.98 N 60н.

В.И.Трошина,
Министерство финансов Российской Федерации

    
15 июня 2005 года N МВ3179