О приобретении земельного участка

 Вопрос:

    Мы купили 1/2 участка, а потом узнали о таких фактах: по документам участок составляет 4,7 сот., фактически - 8,5 сот. То есть 3,8 сот. были захвачены самовольно и, естественно, документы на них не оформлялись (участок принадлежал супругам). После развода дом на участке был поделен между супругами поровну. Мужу присудили 2,3 сот., а жене, соответственно 2,4 сот. Но налоги платились одинаковые - за 8,5 сот., хотя захваченная часть земли осталась у жены. Мы купили долю, принадлежавшую мужу, а сосед - жене. Налоги платим равные - за 8,5 сот. Возникают три вопроса:
    
    во-первых, имеем ли мы право на часть захваченной земли, если платим налоги;
    
    во-вторых, правомерно ли уплачиваем налоги;
    
    в-третьих, имеет ли право сосед возводить постройки без моего согласия?

    
 Ответ:

    В данной ситуации участок вашего соседа составляет 6,2 сотки, а ваш как был, так и остался 2,3 сотки.

    В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 года "О плате за землю" (в редакции от 7 марта 2005 года) основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком. Очевидно, что ваш сосед такого документа не имеет. И такой факт, как уплата налога, не порождает право собственности на самовольно захваченный земельный участок. Поэтому какой смысл платить налог за соседа, да еще за ту часть участка, которая не принадлежит ни вам, ни ему?
    
    Советую вам повнимательнее посмотреть в договоре, что же все-таки вы купили: 1/2 дома и участок в размере 2,3 сотки или только дом. Если у вас нет документов о приобретении земли, то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о приобретении вами земельного участка. После чего изготовить кадастровый план и получить кадастровый номер участка в земельной кадастровой палате. Все полученные документы необходимо будет предъявить в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для получения Свидетельства о государственной регистрации прав.
   
    Теперь относительно построек на соседнем участке. Если строительство ведется на вашем земельном участке и в соответствии с установленными санитарными, противопожарными, экологическими нормами и правилами, то вашего согласия на это не требуется.
    
    

    Юрист Ирина Голобородько,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

22 августа 2005 года N Ю8190