Вопрос:

    
    Наша организация заключила Инвестиционный договор с Мэрией г.Новосибирск, по которому мы обязуемся осуществить строительство торгово-досугового и жилого комплекса, а также оплатить Мэрии денежные средства за право заключения договоров аренды земли сроком 49 лет в границах застройки. Платежи за выкуп права аренды могут быть уменьшены на сумму расходов нашей организацией:
    
    - оплаченных за Мэрию по договорам на приобретение Мэрией жилых помещений, для расселения граждан из муниципального жилья;
    
    - по организации переезда граждан из муниципального жилья;
    
    - по сносу муниципального жилья, зданий, строений и сооружений, принадлежащих муниципальным предприятиям;
    
    - на строительство инженерных сетей и сооружений, передаваемых по окончании строительства в собственность города (Мэрии) или муниципальных предприятий.
    
    После окончания строительства планируется сдача нежилых помещений в аренду и реализация квартир юридическим и физическим лицам.
    
    В связи с вышеизложенным, просим разъяснить порядок включения затрат по выкупу права аренды земли в первоначальную стоимость строящегося комплекса (в бухгалтерском и налоговом учетах), а также процедуру отнесения к налоговым вычетам по налогу на добавленную стоимость, сумм налога оплаченным сторонним организациям за работы и услуги по организации переезда граждан из жилья, подлежащего сносу, по сносу зданий и сооружений и по строительству инженерных сетей и сооружений, передаваемых по окончании строительства в собственность города, согласно вышеназванного Инвестиционного договора.
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 29 сентября 2005 года N 03-03-04/1/228

    
    
[О вопросе правомерности включения затрат по выкупу
права аренды земли в первоначальную стоимость строительства]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 25.07.2005 N 2 по вопросу правомерности включения затрат по выкупу права аренды земли в первоначальную стоимость строительства и сообщает следующее.
    
    В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.
    
    Расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка и по арендной плате за земельный участок, осуществляемые до начала строительства административного здания, а также во время его строительства, не являются расходами, направленными на получение доходов, так как связаны исключительно со строительством объекта основных средств.
    
    Указанные расходы в виде арендной платы, а также расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. В результате они будут списываться в составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном статьей 259 Кодекса.
    
    Порядок исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость по операциям, указанным в письме, будет сообщен дополнительно.
    
    

Заместитель директора
Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:

рассылка