Уплата государственной пошлины при регистрации
договора участия в долевом строительстве

 Вопрос:

    
    В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме и государственную регистрацию права собственности на квартиру, построенную по договору участия в долевом строительстве?
    
    

 Ответ:

    
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
    
    Согласно п.3 ст.4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является  юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
    
    Подпунктом 20 п.1 ст.333.33 НК РФ предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.
    
    Статьей 25.1 Закона N 122-ФЗ установлено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При регистрации договора также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
    
    Следовательно, при регистрации договора участия в долевом строительстве ограничивается право застройщика на земельный участок, предназначенный для застройки, и возводимый объект с целью возникновения на него залога в силу закона в пользу участников договора долевого строительства, а у участника долевого строительства возникает право на строящиеся (создаваемые) объекты недвижимости, которое регистрируется на основании данного договора.
    

    В связи с этим участник долевого строительства должен уплатить государственную пошлину (как заявитель) за регистрацию данного договора согласно налоговому законодательству.
    
    В соответствии с п.п.1 и 4 ст.16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.
    
    Таким образом, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства определяется исходя из того, кто становится  правообладателем строящегося (создаваемого) объекта недвижимости. Если таким правообладателем становится физическое лицо, то согласно пп.20 п.1 ст.333.33 НК РФ, государственная пошлина уплачивается в размере 500 руб., если юридическое лицо - 7500 руб.
    
    

М.Грибанова,
ведущий специалист Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики Минфина России
     "Финансовая газета. Региональный выпуск"
 N 15(592), апрель, 2006 год

14 апреля 2006 года N Э6835