Исчисление налога на прибыль застройщиком

 Вопрос:

    
    Организация выступает застройщиком по строительству жилого дома, привлекая при этом средства соинвесторов - физических и юридических лиц. Включаются ли указанные суммы в объект обложения налогом на прибыль и в каком порядке?
    
    

 Ответ:

    
    Налоговая база по налогу на прибыль исчисляется заказчиком-застройщиком в следующем порядке:
    
    в отчетном (налоговом) периоде - от положительной разницы между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами на содержание;
    
    по окончании строительства - от суммы экономии средств финансирования, если эта экономия согласно условиям договора с инвестором остается в распоряжении заказчика-застройщика.
    
    Согласно пп.14 п.1 ст.251 НК РФ к средствам целевого финансирования относятся средства дольщиков-застройщиков, аккумулированные на счетах организации-застройщика. Данные средства используются ею только на инвестирование строительства в соответствии с назначением, определенным в договоре инвестором (юридическим или физическим лицом), - источником целевого финансирования.
    
    Заказчики-застройщики должны вести раздельный учет доходов и расходов, полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При этом порядок и конкретные способы такого учета законом не определены. При отсутствии такого учета указанные средства подлежат налогообложению с даты их получения (пп.14 п.1 ст.251 НК РФ).
    
    Затраты застройщика на сооружение объектов основных средств накапливаются в целях формирования первоначальной стоимости амортизируемого имущества либо основного средства непроизводственного назначения.
    
    

А.Анохин,
советник налоговой службы
Российской Федерации III
                              "Финансовая газета.
Региональный выпуск"
               N 19(596), май,  2006 год

12 мая 2006 года N Э6928