НДС: организация является одновременно инвестором,
застройщиком и заказчиком при строительстве объекта

 Вопрос:

    
    При строительстве объекта организация является одновременно инвестором, застройщиком и заказчиком. Для осуществления инвестиционного проекта организация до 1 января 2006 года приобрела товары (работы, услуги). После 1 января 2006 года организацией выбран генеральный подрядчик, подписан договор подряда и предполагается начать выполнение строительно-монтажных работ генеральным подрядчиком.
    
    Применяется ли в данном случае пп.3 п.1 ст.146 НК РФ, то есть должна ли организация начислять НДС на стоимость строительно-монтажных работ, которые будут выполняться генеральным подрядчиком?
    
    Может ли организация НДС по товарам (работам, услугам), приобретенным до 1 января 2006 года, предъявить к вычету в течение 2006 года в порядке, установленном п.2 ст.3 Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с пп.3 п.1 ст.146 НК РФ объектом налогообложения НДС признается выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления. Поэтому в случае, если строительство объекта осуществляется подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами организации, данная норма статьи 146 НК РФ не применяется.
    
    В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ суммы НДС, предъявленные налогоплательщику с 1 января 2005 года до 1 января 2006 года подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) и уплаченные им при проведении капитального строительства и не принятые к вычету в установленном порядке, подлежат вычетам в течение 2006 года равными долями по налоговым периодам. Поскольку в данной ситуации проведение капитального строительства объекта предполагается начать после 1 января 2006 года, для применения нормы п.2 ст.3 Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ оснований не имеется.
    
    Что касается вычетов НДС по товарам (работам, услугам), приобретенным организацией до 1 января 2006 года для осуществления инвестиционного проекта, то поскольку статьей 3 Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ особый порядок применения налоговых вычетов по таким товарам (работам, услугам) не установлен, указанные суммы НДС подлежат вычетам в порядке, установленном п.5 ст.172 НК РФ до введения в действие Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ, то есть по мере постановки на учет соответствующих объектов, завершенных капитальным строительством, с момента начала начисления амортизации на основании счетов-фактур и документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога.
    
    

З.А.Чехарина,
Министерство финансов Российской Федерации

2 августа 2006 года N МВ4031