Заключение предварительного договора

 Вопрос:

    
    При покупке квартиры в новостройке (стадия - огорожена площадка) из-за отсутствия разрешения на строительство и невозможности заключения договора участия в долевом строительстве мне предложили подписать предварительный договор (предмет предварительного договора: заключение до определенной даты договора участия в долевом строительстве и оплата долевого участия в инвестировании до заключения основного договора).
    
    Меня интересует правомерность заключения такого договора?
    

    
 Ответ:

    
    Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения предварительного договора (ст.429). Такой договор должен содержать основные условия основного договора, в первую очередь его предмет (т.е. указание на конкретную квартиру, которая после завершения строительства будет вам передана), а также срок передачи вам этой квартиры, цену договора и гарантийный срок. Поскольку в данном случае невозможно определить даже предмет основного договора, заключение предварительного договора представляется сомнительным.
    
    Также по предварительному договору нельзя требовать оплаты до заключения основного договора, поскольку предварительный договор может содержать только те санкции, которые касаются обязанности заключить в будущем основной договор.
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

28 марта 2007 года N Ю11273